购房合同流产定金双倍退还吗

现在的房地产商常常在与客户商定购房合同的期间向顾客收取定金。但最近却呈现了收了定金最终合同没签下来。最终房地产商将房子卖给了他人的状况。民间常常讲“双倍返还定金”是法律所答应与支撑的吗?下面就和听讼网小编来看看吧。
传统观念：交了定金房子被卖，要双倍返还
2011年4月的一天，市民小王(化名)到长沙县水岸世景楼盘看房。根本确认要买的房子后，他交了定金2万元。
但是之后，就合同问题“经屡次洽谈，不能达到共同意见”。之后整整一年，小王也没有下决心买这套房子。2012年4月，小王得知开发商金利屋房地产有限公司(以下简称金利屋房产)将房子卖给了他人。
小王称，开发商卖掉那套房子前并没有告诉他。他向开发商要求交还定金，但遭到了回绝。
本年2月底，他向法院提起诉讼。在诉讼请求中，他以为，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》，公司违了约，应双倍返还定金共4万元。
2013年2月28日，小王的起诉书送到长沙县人民法院。不久，法院开庭。
开发商：迟迟不签合同，对其他人不公
开发商金利屋房产的代理人表明，交纳定金之前，两边已签定了认购协议书，约好了房号、房价、付款方法，定金及定金罚则等首要内容。但由于原告迟迟不肯签定正式购房合同，职责在原告，他无权要求返还定金。但在法庭上，开发商也未能供给这份协议书。
小王否定两边曾签定过协议书。小王的代理律师也表明，即便如此，公司也应该在小王违约前告诉他。
代理律师表明，实际上现在还有两名购房者，由于定金的问题在与这家公司打官司。“问题都相同：购房者与开发公司长期没谈拢，最终公司把房子转给他人后，不退定金。”
金利屋房产的代理人对此回应，交纳定金时，房价是每平米5200元左右，而之后房价一向跌落，这是购房者“谈不拢”的原因。他还以为，长期占着房子不放，对其他顾客而言也不公平。
两边还没签定正式合同，也就谈不上违约，只要违约才会双倍返还定金
“因不行归责当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”近来，法院作出判定，确定两边都没有违约。法院以为：本案是两边就首要条款不能达到共同导致，而非单独原因所造成的。因而，判开发公司返还小王定金2万元。
关于这起诉讼，北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师以为，假如认购协议书规则了房价、期限等内容，购房者迟迟不肯签合同能够被视为违约，并扣押定金。
因不行归责当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”近来，法院作出判定，确定两边都没有违约。法院以为：本案是两边就首要条款不能达到共同导致，而非单独原因所造成的。因而，判开发公司返还阿冰定金2万元。
关于这起诉讼，北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师以为，假如认购协议书规则了房价、期限等内容，购房者迟迟不肯签合同能够被视为违约，并扣押定金。
“因不行归责当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”近来，法院作出判定，确定两边都没有违约。法院以为：本案是两边就首要条款不能达到共同导致，而非单独原因所造成的。因而，判开发公司返还阿冰定金2万元。
关于这起诉讼，北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师以为，假如认购协议书规则了房价、期限等内容，购房者迟迟不肯签合同能够被视为违约，并扣押定金。
在这里听讼网提示我们：在合同建立前就预先给付定金是有必定危险的。若不能追查缔约过失职责就只能回收定金自身。