签订商品房买卖合同前应准备什么

买房对咱们很多人来说都是一件人生大事，签定购房合同是买房的必经之路。那么，在签定产品房买卖合同的时分应该留意哪些问题呢?假如您也对此感到困惑的话，那就看看下面由听讼网的小编为您搜集整理到的相关材料吧。
签定产品房买卖合同前应预备什么
一、查看开发商的主体资格是否合法
1、查询开发商是否有合法、有用的营业执照，且是否具有产品房开发、出售的经营规模。
2、查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被撤销的企业不能作为出卖人与购房者签定《产品房买卖合同》，违者缔结的合同无效。
3、查清出卖人与房地产开发商是否是同一主体，即出卖人是否有权出卖正在出售的房产。
二、查看开发商的五证原件是否完全
1、《土地运用权证》
《土地运用权证》应以出让方法获得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。
2、《建造用地规划许可证》
这是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据。
3、《建造工程规划许可证》
开发商假如没有获得该证件，依照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法获得房产证。
4、《建造工程施工许可证》
该证件是处理房子产权证的必备要件，没有该证，购房者底子无法获得产权证。
5、《产品房出售预售许可证》
该证件是开发商对外出售产品房合法证明文件，没有获得该证件，开发商不得对外出售产品房。留意证件载明的开发商与产品房买卖合同的出卖人是否为同一主体;留意该证件是否包括所要购买的楼盘;查验该证件是否存在转借、冒用别人许可证的景象。
三、产品房的基本情况
购房者除约好层高、面积、结构等基本情况外，还应当核对合同附件所附房子平面图与开发商售楼材料介绍的是否相一致，别的应约好产品房若达不到合同约好的要求开发商应承当的违约职责。
四、付款方法及期限
购房者挑选一次性付款的，留意写明付款时刻;挑选分期付款的，留意写清每期付款的金额与期限;挑选银行按揭借款付款的，写明首期款的付款日期及数额、借款的成数与年限。
别的，在约好购房者逾期付款的违约职责时，购房者应留意约好的职责如逾期期限、违约金份额要与开发商逾期交房的逾期期限、违约金份额相对等。
五、面积差异处理
关于产品房这种特别的产品，应当答应合同约好的面积存在差错，可是差错不该超越合理的规模，法令规则为合同约好面积的3%。在签定产品房购买合一起，购房者应留意开发商对面积差错的约好处理方法。
六、“不可抗力”的了解与界定
购房者留意合同中“出售方遇不可抗力导致逾期交房，不承当职责”条款的表述。国家法令、法规规则的“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战役等。
以上便是由听讼网小编为您搜集整理到的相关材料，期望可以对您有所协助。假如有必要的话，仍是主张我们在购房，签定产品房购房合同的时分咨询专业律师，以保证自己的利益。假如您还有什么相关法令问题需求回答，欢迎您到听讼网进行咨询。