公摊面积怎么算最好
来源：听讼网整理 2018-12-07 15:48
关于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的当地。现在，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以添加居住面积。关于高层或许低层的洋房而言，公摊面积终究应该保持着怎样的一个度呢?而公摊的多与少，关于购房人又将是好是坏?
公摊面积要怎样核算?
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。现在，无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积等。现在高层住宅公摊面积核算方法为， 共用修建面积÷套内修建面积之和=共用修建面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的共用修建面积。
举例来说，一套88平方米修建面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 修建面积 - 套内运用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/修建面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(修建面积-公摊面积)/修建面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。
公摊面积有哪些?
一般来说，一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，根据我国《房产丈量标准》根据，不计入共用面积的修建面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积。
而针对2.2米层高，则在购房过程中非常常见，例如“人字形”阁楼，假如低于2.2米，则不归于公摊。
公摊面积少就好吗?
关于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但现在市场中，不少人总会将得房率作为判别公摊面积少的唯一标准。这就有些问题。
现在，因为修建设计的提高，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台仍是飘窗，许多开发商会将赠送面积算入到套内面积核算，由此核算关于公摊来说，面积不但一点都没削减，相反却能取得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
关于公摊而言，假如面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会遭到必定的影响。为此，公摊面积越少关于个人来说，则是功德。关于整体而言，则在漂亮上有必定的影响。但现在不少公摊实际上是能够进行使用，而一梯1户或一梯2户则是现在最好利好公摊面积的修建设计。但因为公摊面积仍是归于公共区域，要使用好的话，也要更为稳重。
公摊面积要怎样核算?
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。现在，无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积等。现在高层住宅公摊面积核算方法为， 共用修建面积÷套内修建面积之和=共用修建面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的共用修建面积。
举例来说，一套88平方米修建面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 修建面积 - 套内运用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/修建面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(修建面积-公摊面积)/修建面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。
公摊面积有哪些?
一般来说，一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，根据我国《房产丈量标准》根据，不计入共用面积的修建面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积。
而针对2.2米层高，则在购房过程中非常常见，例如“人字形”阁楼，假如低于2.2米，则不归于公摊。
公摊面积少就好吗?
关于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但现在市场中，不少人总会将得房率作为判别公摊面积少的唯一标准。这就有些问题。
现在，因为修建设计的提高，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台仍是飘窗，许多开发商会将赠送面积算入到套内面积核算，由此核算关于公摊来说，面积不但一点都没削减，相反却能取得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
关于公摊而言，假如面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会遭到必定的影响。为此，公摊面积越少关于个人来说，则是功德。关于整体而言，则在漂亮上有必定的影响。但现在不少公摊实际上是能够进行使用，而一梯1户或一梯2户则是现在最好利好公摊面积的修建设计。但因为公摊面积仍是归于公共区域，要使用好的话，也要更为稳重。