公积金贷款利率计算方法

现行公积金借款利率是2018年11月22日调整并施行的，五年以上公积金借款利率4.25%,月利率为4.25%/12，五年及以下公积金借款利率为年利率3.75%，全国都相同。商业借款：借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不...想要了解更多关于公积金借款利率核算方法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
现行公积金借款利率是2018年11月22日调整并施行的，五年以上公积金借款利率4.25%,月利率为4.25%/12，五年及以下公积金借款利率为年利率3.75%，全国都相同。
商业借款：
(1)借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不同的借款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确认不同借款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2018年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：
①短期借款六个月(含)5.6%;
②六个月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷是银行借款利率是根据借款的信誉状况等归纳点评的,根据信誉状况、抵押物、国家方针(是否首套房)等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同, 因为资金严重等原因，部分银行首套房借款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从大都银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开端履行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和初因为资金供给严重、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
公积金借款核算：
公积金借款核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1、以还贷才能为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]12(月)借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2、以房子价格为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格借款份额。其间借款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
3、依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为根据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额20。
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