买房在交付定金之前要了解的事项有哪些

定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。给付定金的一方称为定金给付方，承受定金的一方称为定金承受方。因为定金具有必定独立性，即便主合同无效，也不会影响定金条款的效能，一起具有预先付出性，只要在合同建立后，未实行前交给，才干起到担保的效果。因而，定金具有预先付出性。所以咱们在买房之前不要急着交定金，要先弄清楚基本状况。听讼网小编为您整理了在交给定金之前要了解的事项，欢迎阅读。
买房在交给定金之前要了解的事项
一、核实房本
首先要弄清楚房子一切权是否实在、完好、牢靠。
二、核实产权
房子一切权是独自一切仍是与别人具有。假如跟别人共有，共有产权人是否赞同出售。
三、查看产权瑕疵
看房子有无其他债务、债务纠纷。否则交完钱房子被法院查封回落得鸡飞蛋打。
四、核对面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实践面积相差甚远，一平米好几万，必定要看好。
五、承认房主
核实你与之商量房子事宜的人是否是房子产权人。首先要确认房产证上的姓名是房主自己，签定买卖合同的前提条件是买卖两边查看签约主体的实在性，首要是购房者核实房主的身份、业主证件的实在性和其与业主身份的一致性，避免不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗，最大极限地躲避资金危险。
即便在承认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要执行细节，比方所谈的价格包括什么，是独自房子的价格仍是包括车位的价格，假如房子有车位且价格包括车位，必定要在定金协议里注明车位号。关于买教育地产的人更要留意一点，必定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等状况。
六、定金必定要交给业主自己手里，不能中介代收。
七、定金不能超越总房款的20%，最好不要超越50万，并且大额定金尽量挑选资金监管。
定金的效果在于担保主合同的实行，在买卖合同缔结前，一般就束缚两边当事人准时签定正式合同;而在合同缔结后的定金首要在于促进两边当事人进入合同的本质实行阶段。