商品房买卖合同该怎样拟定
来源：听讼网整理 2019-04-03 06:06
国家的法律法规规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆，那么，到底有哪些行为准则，又有那些强制性规则呢？就以商品房买卖合同为例，下面就由听讼网小编来为你具体介绍，期望对你有所帮忙。
商品房买卖合同该怎样拟定
卖方(以下简称甲方)：____________________________
买方(以下简称乙方)：____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关规则，为清晰商品房买卖两边的权力、职责，经甲、乙两边洽谈一致，签定本合同并一起恪守。
一、商品房基本情况
1.甲方根据________房许字第________号《商品房出售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用处、结构)________单元________层________室________厅________号(处理号________________)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房________套，修建面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房子修建面积以________市房地产处理局实地丈量后核算的丈量成果为准。
3.乙方购买的商品房的土地运用权以 (划拨、出让)方法获得，土地运用权年限至________年________月________日。
4.甲方于________年________月________日前将上述所列房子交给乙方运用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住所运用说明书》所列设备外，还有________________等设备。
二、总价款及付款方法
1.经两边洽谈一致，甲方赞同将该商品房按修建面积每平方米________元出售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。
2.自本合同签定之日起________日内，乙方应向甲方交给购房定金________元。
3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清悉数房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额(元) 付款日期
定金 ________________________ ________ 年________月________日
一期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
二期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
三期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
四期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
五期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
借款 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
4.其间第_______期乙方请求借款，付款期限届满金融机构未赞同借款，且乙方无力付出该金钱的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同免除。如因一方成心形成借款未获赞同，或乙方逾期不请求借款，另一方有官僚求对方承当违约职责。
三、面积差错
该商品房交给时，实践修建面积与合同约好面积差错超越约好面积_______%时，乙方可挑选下列任一种方法处理：
1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款交还乙方，并按同期银行借款利率付出利息;
2.乙方赞同承受房子。每平方米价格坚持不变，房价款金额按实践修建面积调整;
3.______________________________________________________________。
四、合同挂号
自本合同签定之日起十五日内，两边应持本合同到房地产商场处理部分处理合同挂号，一起鉴证或公证;税费按国家规则由甲、乙两边各自承当。如因一方原因形成另一方不能在规则时刻内处理挂号、鉴证或公证，另一方有官僚求对方按房款的_______%补偿并有官僚求免除合同。
五、质量规范
甲方交给的房子需经工程质量监督查验部分检验合格，一起有必要实施《商品房住所质量保证》、《商品房住所运用说明书》准则;凡未实施《商品房住所质量保证书》、《商品房住所运用说明书》的住所房子，如因质量问题与乙方发作争议，由甲方承当悉数职责。
六、产权挂号
乙方应于房子交给三十日内处理房子所有权挂号，甲方应予帮忙。
七、设计改变的约好_______预售商品房开发建造过程中，甲方对原设计方案做严重调整时，有必要在设计方案赞同后_______天内书面告诉乙方，乙方有必要在收到该告诉之日起_______天内提出退房要求，或与甲方洽谈一致，签定补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款交还给乙方，并按同期银行借款利率交给利息。
八、配套设备的许诺
甲方许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期投入正常运转：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
3.________________________________________________________
4.________________________________________________________
5.________________________________________________________
九、房子的用处及公共设备的运用
乙方的商品房仅作 运用，乙方在运用期间不得擅自改变该商品房的房子结构和用处，除本合同及附件还有规则者外，乙在运用期间有权与其他权力人一起享用与该商品房有相关的公共部位和设备。
甲方不得擅自改变与该商品房有相关的公共设备、公共用地的运用性质。
十、合同的改变和免除
1.甲方如因不可抗力的原因形成房子停建、缓建，应在_______日内告诉对方改变或免除合同。
2.在合同规则期限内，甲方未能准时交房或乙方逾期交给金钱的，除应承当违约职责外，无官僚求对方持续实行合同;而守约方要求持续实行的，对方有必要实行。
3.房子未到达国家和省市规则的质量规范，或未到达两边约好的质量规范，乙方有权免除合同。
4.合同发作改变或免除，两边应在三十日内到合同挂号机关处理改变或刊出手续。
十一、违约职责
1.甲方如未按约好的期限将该商品房交给乙方运用，或未按许诺期限运转基础设备、公共配套修建，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追查逾期期间的违约金。
如逾期180天甲方仍未能将该商品房交给乙方运用，乙方有权按下列方法之一追查甲方的违约职责：
(1)停止合同。甲方应将乙方已付房款交还，并向乙方付出自上述日核算至实践还款日的违约金;
(2)甲方向乙方付出上述按日核算的违约金，合同持续实行。
2.乙方如未按合同规则的时刻付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追查逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方法之一追查乙方的职责：
(1)停止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日核算的违约金在三十日内交还乙方;
(2)乙方向甲方付出上述按日核算的违约金，合同持续实行。
3.甲方交给房子设备、装饰不符合合同约好的，乙方有官僚求甲方改正或要求甲方补偿未到达约好规范的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的处理方法
甲、乙两边如在实行合同中发作争议，应及时洽谈处理，洽谈不成时，两边可挑选下列方法处理(以挑选)：
1.向______________裁定委员会请求裁定;
2.直接向人民法院申述。
十三、本合同一式六份，甲、乙两边各二份，送房地产所在地交易商场挂号机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、两边供认的附加条款
___________________________________________________________________________
十五、本合同未尽事宜，一概按《中华人民共和国合同法》的有关规则，经合同两边一起洽谈，作出补充规则。本合同及补交规则、空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
十六、本合同经鉴证或公证后收效。
十七、《商品房住所质量保证书》及《商品房住所运用说明书》同本合同具有平等法律效能。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)________________ 乙方：(盖章)______________
营业执照号 营业执照号：________________
或身份证号：__________________
地址：________________________ 地址：______________________
法定代表人：(签名)__________ 法定代表人：(签名)________
代理人：______________________ 代理人：____________________
开户银行：____________________ 开户银行：__________________
账号：________________________ 账号：______________________
电话：________________________ 电话：______________________
邮政编码：____________________ 邮政编码：__________________
鉴证或公证部分定见：__________ 房产处理部分定见：__________
鉴证或公证机关：(章)________ 挂号机关：(章)____________
经办人：______________________ 经办人：____________________
鉴证或公证日期：______________ 挂号日期：__________________
附件 商品房平面图(略)
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商品房买卖合同该怎样拟定
卖方(以下简称甲方)：____________________________
买方(以下简称乙方)：____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关规则，为清晰商品房买卖两边的权力、职责，经甲、乙两边洽谈一致，签定本合同并一起恪守。
一、商品房基本情况
1.甲方根据________房许字第________号《商品房出售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用处、结构)________单元________层________室________厅________号(处理号________________)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房________套，修建面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房子修建面积以________市房地产处理局实地丈量后核算的丈量成果为准。
3.乙方购买的商品房的土地运用权以 (划拨、出让)方法获得，土地运用权年限至________年________月________日。
4.甲方于________年________月________日前将上述所列房子交给乙方运用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住所运用说明书》所列设备外，还有________________等设备。
二、总价款及付款方法
1.经两边洽谈一致，甲方赞同将该商品房按修建面积每平方米________元出售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。
2.自本合同签定之日起________日内，乙方应向甲方交给购房定金________元。
3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清悉数房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额(元) 付款日期
定金 ________________________ ________ 年________月________日
一期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
二期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
三期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
四期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
五期 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
借款 (大写)____________(小写)____________ ________ 年________月________日
4.其间第_______期乙方请求借款，付款期限届满金融机构未赞同借款，且乙方无力付出该金钱的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同免除。如因一方成心形成借款未获赞同，或乙方逾期不请求借款，另一方有官僚求对方承当违约职责。
三、面积差错
该商品房交给时，实践修建面积与合同约好面积差错超越约好面积_______%时，乙方可挑选下列任一种方法处理：
1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款交还乙方，并按同期银行借款利率付出利息;
2.乙方赞同承受房子。每平方米价格坚持不变，房价款金额按实践修建面积调整;
3.______________________________________________________________。
四、合同挂号
自本合同签定之日起十五日内，两边应持本合同到房地产商场处理部分处理合同挂号，一起鉴证或公证;税费按国家规则由甲、乙两边各自承当。如因一方原因形成另一方不能在规则时刻内处理挂号、鉴证或公证，另一方有官僚求对方按房款的_______%补偿并有官僚求免除合同。
五、质量规范
甲方交给的房子需经工程质量监督查验部分检验合格，一起有必要实施《商品房住所质量保证》、《商品房住所运用说明书》准则;凡未实施《商品房住所质量保证书》、《商品房住所运用说明书》的住所房子，如因质量问题与乙方发作争议，由甲方承当悉数职责。
六、产权挂号
乙方应于房子交给三十日内处理房子所有权挂号，甲方应予帮忙。
七、设计改变的约好_______预售商品房开发建造过程中，甲方对原设计方案做严重调整时，有必要在设计方案赞同后_______天内书面告诉乙方，乙方有必要在收到该告诉之日起_______天内提出退房要求，或与甲方洽谈一致，签定补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款交还给乙方，并按同期银行借款利率交给利息。
八、配套设备的许诺
甲方许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期投入正常运转：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
3.________________________________________________________
4.________________________________________________________
5.________________________________________________________
九、房子的用处及公共设备的运用
乙方的商品房仅作 运用，乙方在运用期间不得擅自改变该商品房的房子结构和用处，除本合同及附件还有规则者外，乙在运用期间有权与其他权力人一起享用与该商品房有相关的公共部位和设备。
甲方不得擅自改变与该商品房有相关的公共设备、公共用地的运用性质。
十、合同的改变和免除
1.甲方如因不可抗力的原因形成房子停建、缓建，应在_______日内告诉对方改变或免除合同。
2.在合同规则期限内，甲方未能准时交房或乙方逾期交给金钱的，除应承当违约职责外，无官僚求对方持续实行合同;而守约方要求持续实行的，对方有必要实行。
3.房子未到达国家和省市规则的质量规范，或未到达两边约好的质量规范，乙方有权免除合同。
4.合同发作改变或免除，两边应在三十日内到合同挂号机关处理改变或刊出手续。
十一、违约职责
1.甲方如未按约好的期限将该商品房交给乙方运用，或未按许诺期限运转基础设备、公共配套修建，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追查逾期期间的违约金。
如逾期180天甲方仍未能将该商品房交给乙方运用，乙方有权按下列方法之一追查甲方的违约职责：
(1)停止合同。甲方应将乙方已付房款交还，并向乙方付出自上述日核算至实践还款日的违约金;
(2)甲方向乙方付出上述按日核算的违约金，合同持续实行。
2.乙方如未按合同规则的时刻付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追查逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方法之一追查乙方的职责：
(1)停止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日核算的违约金在三十日内交还乙方;
(2)乙方向甲方付出上述按日核算的违约金，合同持续实行。
3.甲方交给房子设备、装饰不符合合同约好的，乙方有官僚求甲方改正或要求甲方补偿未到达约好规范的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的处理方法
甲、乙两边如在实行合同中发作争议，应及时洽谈处理，洽谈不成时，两边可挑选下列方法处理(以挑选)：
1.向______________裁定委员会请求裁定;
2.直接向人民法院申述。
十三、本合同一式六份，甲、乙两边各二份，送房地产所在地交易商场挂号机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、两边供认的附加条款
___________________________________________________________________________
十五、本合同未尽事宜，一概按《中华人民共和国合同法》的有关规则，经合同两边一起洽谈，作出补充规则。本合同及补交规则、空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
十六、本合同经鉴证或公证后收效。
十七、《商品房住所质量保证书》及《商品房住所运用说明书》同本合同具有平等法律效能。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)________________ 乙方：(盖章)______________
营业执照号 营业执照号：________________
或身份证号：__________________
地址：________________________ 地址：______________________
法定代表人：(签名)__________ 法定代表人：(签名)________
代理人：______________________ 代理人：____________________
开户银行：____________________ 开户银行：__________________
账号：________________________ 账号：______________________
电话：________________________ 电话：______________________
邮政编码：____________________ 邮政编码：__________________
鉴证或公证部分定见：__________ 房产处理部分定见：__________
鉴证或公证机关：(章)________ 挂号机关：(章)____________
经办人：______________________ 经办人：____________________
鉴证或公证日期：______________ 挂号日期：__________________
附件 商品房平面图(略)
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所帮忙。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的具体资料。