什么样的购房合同属于无效

上一年6月2日，深圳的王先生与刘某桥签定房子转让合同，购买了龙华新区潜龙花园的一套房产，同年8月他忽然接到法院传票，卖家的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告买卖无效，交还房产。先不论前后那些弯弯绕绕，王先生到底是有意而为之仍是交涉遗漏，遇到这种事总之很坑爹，折腾人又折腾钱。什么样的购房合同无效?买二手房的邻居必定留意。
非房子产权人出卖该房子
有的房子出卖人并不是房子的产权人，而是出卖了别人的房子，过后又不能得到房子产权人的赞同。这种状况法律上称为无权处置。
出卖共有房子未经其他共有人赞同
1、因婚姻关系构成的夫妻共有房子，尽管房子产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房子;
2、因承继构成的共有房子，即房子的一切人逝世，其合法承继人为二人以上，没有处理遗产析产，其房子产权应为承继人共有;
3、因拆迁构成的家庭共有房子，即根据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，可是回迁房登记在了其间一个人的名下，实则为家庭共有房子;
4、因一起出资建房、购房构成的共有房子。
共有房地产，未经其他共有人书面赞同的不得转让。出卖人因侵略了其他共有人的合法权益因此构成合同无效。
与无民事行为能力人、约束民事行为能力人所签定的房子买卖合同
无民事行为能力人：不满十周岁的未成年人;不能辨认自己行为的精神病。
约束民事行为能力人：年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
上述人进行房子买卖均应由其法定署理人署理签定合同，独立签定房子买卖合同属无效合同。
侵略承租人优先购买权，合同无效
出租人出卖租借房子，应提早三个月告诉承租人，承租人在同等条件(房价、交给期限和办法)下享有优先购买权;出租人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子买卖无效。
司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子
被司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子，房子一切人在房子被免除上述办法前不得出售，不然所签定的房子买卖合同无效。如法院依法查封的房子、被划入拆迁规划红线范围内的房子等等。
以诈骗、钳制、乘人之危、危害集体利益为手法或成果的房子买卖合同无效
未签定正式的书面合同
当事人之间没有签定书面房子买卖合同，又无据可查的，亦认定为房子买卖合同无效。
二手房买卖合同无效怎么办?
合同被承认无效后，合同没有实行的，不得实行;正在实行的，应当当即停止实行。关于无效合同形成的产业丢失，一般采纳如下办法处理：
(一)返还产业。
返还产业是使当事人的产业关系康复到合同签定曾经的状况。能够是一方返还，也能够是两边相互返还。当事人根据无效合同获得的房子，应返还对方;若房子已不存在或许已损坏、已被第三人合法获得，不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)补偿丢失。
没有差错的一方能够要求有差错的一方补偿自己的丢失;两边都有差错的，依照职责巨细、轻重各自承当经济丢失中与其职责相适应的比例。