开发商预售商品房的条件

房地产开发企业预售商品房，应当契合下列条件：（一）已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）持有建造工程规划答应证和施工答应证；
（三）按供给的预售商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进度和竣工交给日期；（四）已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。