丈夫偷偷卖房 妻子诉求合同无效

兰某与老公许某于1995年挂号成婚,婚后因爱情不合,现已分家多年,兰某和儿子一向寓居家中（即争议房子），而老公许某寓居在其爸爸妈妈家中。兰某现在寓居的房子产权是以老公名义作为所有权人，但这个房子应是夫妻一起产业。从去所开端，原告家中不断有人前来寻觅老公，赞许某欠债，可兰某不知底细也无法找到老公问询。2005年末，老公许某与第三人何某在未奉告兰某的情况下将房子卖给何某，并在签署合一起一人签上夫妻两人的姓名。而兰某毫不知情。
    妻子以为老公隐秘实情私行将房子卖给别人，将老公与该房买主作为一起被告告上法庭，要求吊销房子生意合同，取回房子。
    横峰县人民法院以为，该房子系夫妻联系存续期间的一起产业，其老公私行处置该产业的行为，违反了法令的规则，侵害了原告的权益，且何某明知。为此许某与何某签定的房子生意合同无效。
    点评：最高人民法院《关于贯彻执行民事方针法令若干问题的定见》第五十五条规则：部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有人房子的应宣告生意联系无效。买方如不知情，生意联系是否有用应根据实际情况处理，其他共有人其时明知而不对立，事后又提出异议的应供认生意联系有用。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见》第八十九条规则：在一起共有联系存续期间部分共有人私行处置共有产业的，一般以为无效。但第三人好心有偿获得该产业的，应当保护第三人的合法权益；对其他共有人的丢失，由私行处置共有产业的补偿。本案第三人何某明知是共有产业，在未获得共有人赞同的情况下签定合同，不属好心，应确定无效。
 作者：王艳霞 程友田