办理二手房抵押贷款有哪些流程

房贷新政下降二套房首付份额后，越来越多的人考虑二手房典当告贷。对此，本文梳理了二手房典当告贷流程和二手房生意注意事项。二手房典当告贷是指购房人以在房地产二级市场上生意的房产作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。
二手房典当告贷要求告贷人18-65周岁，是具有彻底民事行为才能的自然人;且具有安稳的工作与收入，具有还款才能，信誉记载杰出。
二手房典当告贷流程
生意两边签定房子生意合同——向银行请求告贷——房产点评——银行批阅——房产过户处理告贷——与银行签定二手房典当贷告贷合同——告贷合同收效后，银行每月划付资金，购房者还款——告贷人还清告贷本息、免除典当担保。
(1)购房人与售房人签定房子生意协议或房子生意合同;
(2)契合条件的购房人向告贷银行提出告贷请求，并供给有关证明资料。
生意两边带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表。工作人员会就资料做出开端点评，给出大致告贷额度和年限。
(3)点评
购买二手房，买房需求对房产进行点评。买方需求找点评公司进行房产点评。然后银行依据房子生意价和点评中较低的价格进行放贷，而且作为放贷依据。
银行、生意两边约好时刻，由银行联络指定的房地产点评组织前去验房做点评，或许生意两边到告贷银行指定(认可)的点评组织进行房子点评。
依据约好时刻，房地产点评组织到房源处进行点评。完结后，点评组织向银行出具点评陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。生意方需交纳500元点评费。
(4)告贷银行进行批阅，告诉告贷请求人是否赞同告贷
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子点评价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右。
(5) 生意两边处理产权过户手续，过户后，告贷人到银行处理告贷手续;
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后生意两边及银行工作人员到房地产生意所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右可以收取房产证。
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
(6)与告贷银行签定二手房典当贷告贷合同;生意两边将过户后的房子所有权证送交告贷银行处理典当挂号手续。
(7)告贷合同收效后，告贷银行依据告贷合同划付资金。告贷人按月还款。
(8) 告贷人还清告贷本息，免除典当担保。
房产证上的竣工时代是一般被简单告贷人疏忽，其实银行在批阅告贷进程中，一般会把竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件，大都银行现在的方针是“房龄 告贷年限≤35年”。例如，某房子竣工时代为1997年，那么现在的房龄为15年，所以告贷年限最长为20年。
现在商业银行许多，但各家服务的特征又不尽相同，告贷种类也有所不同，尤其是330房贷新政之后，每家银行履行的首套房和二套房最低首付份额均有所不同，对可以享用最低首付份额的人群的要求也有许多不同，告贷人应当归纳各银行网点数量、还款的便当程度、是否能否享用更低首付等状况来加以考虑。
在请求二手房告贷时，银行一般会先对房产进行点评，点评值一般会低于其市值。银行在放贷时选用合同价和点评价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷成数，即为房产的最高告贷额度。
现在银行的还款方法首要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方法别离针对是不同的客户推出的。例如等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;等额本金合适那些前期可以承当较大还款压力的告贷人群，如还款方法相对于前者更能节约利息;双周供合适周结薪酬或许是夫妻两边月中和月底发薪酬的告贷人。此外，告贷人在请求告贷时还要结合本身现有还款才能，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
二手房典当告贷稳妥公证
1、处理二手房按揭的客户应去告贷行指定的稳妥公司处理稳妥。
2、处理二手房按揭的客户应去告贷行指定的公证处处理公证。
二手房典当告贷处理典当手续
1、典当合同第十六条其他事项应填上：告贷用于购买二手房，房子坐落于...(具体位置)。
2、告贷合同注明：本合同项下的告贷权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写：二手房典当。
4、典当7天后领他项权证。
二手房典当告贷银行放款
银行放款后，需向银行供给告贷人的契税证明、房地产生意契约的复印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认书盖公章。