自建房房产证常识你知道多少

处理自建房房产证知识汇总，把握了自建房房产证知识处理房产证不苍茫!那么自建房终究有没有房产证，用不用处理房产证呢?下面的内容会让您理解。
自建房房产证知识
所谓自建房，便是自己所建的房子也称为宅基地住所，一般由乡政府颁布的是城镇产权，只能寓居，不能生意。因而自建房不归于商品房，更不归于经济适用房。自建房没有产权证，只要《宅基地运用证》。
宅基地运用证用于乡村，不归于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的依据。因为乡村多半是团体所有的土地，团体安排成员需求建房，就有必要处理宅基证，可是因为乡村土地所有权归团体，因而个人对土地并没有所有权，即便是同意建房，也仅有运用权罢了，因而乡村居民没有房产证仅有宅基地运用权证，意即仅有运用权没有所有权。
房产证是城市居民具有房子产权的凭据，依据《物权法》规则，房产证上是房子产权人的合法凭据。在城市建房，首先要取得答应，有必要处理土地运用权证，准建证，待房子建成后再处理产权证。城市的土地归于国家，个人没有所有权，可是关于地上的房产却可具有产权，房产证便是房子产权人的产权凭据。
因而，城市房子有土地运用权证、房产证，分别在疆土部分(土管)、房管局处理挂号;乡村居民房子，仅有宅基地运用证，在疆土资源管理局处理，一般是通过村、乡两级向县级政府土地管理部分处理，没有房子产权证。
事例剖析
黄小姐：我在叠南商场看中了一套房子，现已交了1万元定金。房子是在中介处看中的，归于个人自建房。但签协议的时分房主说能够帮助办房产证和迁户口。自建房有房产证吗?自己是清远人，假如能办房产证，外市户口能迁到房子名下吗?假如不能，交了的定金还能拿回来吗?
专家答疑：
黄小姐看中的房子能否处理过户手续，要看该房子所在地的土地性质是国有仍是团体，这个在疆土证上能够得到表现。
假如土地性质是国有的，则能够自在转让，也能够处理产权过户手续。假如土地是归于团体所有的，则不能上市买卖，只能在团体之内转让。
至于定金问题，假如是因为产权原因不能处理过户手续，依据定金罚则，黄小姐能够要求业主补偿双倍定金。业主为促进买卖隐秘重要现实，天然应承当违约职责，而中介作为买卖平台，关于房子的产权问题没有审阅致使买卖不能进行，也应该承当部分职责。假如是因为不能处理户口搬迁手续而导致买卖不成功，那么黄小姐很可能无法拿到现已交纳的定金。