购房人的权利义务有哪些呢

最近有网友吕小姐咨询，上一年4月份，她经过中介买了一套二手房，交了定金。合同现已签了，预备过户，并屡次要求对方将过户前的全部费用交清，合同上也是这样写的：“过户前的全部费用由甲方房东承当。”但中介及房东共同说他们不论，他们说过户的全部费用应当由吕小姐来承当。
吕小姐咨询：现在现已过了合同上规则的过户期限，他们也不问我要不要房子，传闻又预备卖给别人了。我想知道我能否要回我的定金?
在吕小姐与对方业主签订了房子买卖合同的景象下，合同系两边的实在意思表明，那么该合同就现已建立并收效，合同应该对买卖两边均具有法令约束力，两边应按照合同约好实行各自的责任。假如对方回绝交给房子，则吕小姐能够挑选要求对方业主持续实行合同，将房产过户至其名下;或许挑选解除合同，并要求对方双倍返还定金。假如在吕小姐主张自己的权力之前，业主现已单方面将房子出售给别人，而且现已处理结束过户手续，则吕小姐仅有权力要求对方双倍返还定金。假践约好了其他的违约责任，则能够一起要求对方承当。针对吕小姐的疑问，听讼网律师主张吕小姐与对方业主及中介公司进行交流，如两边不能达成协议，那么吕小姐完全能够经过诉讼途径处理相关争议。
吕小姐在向法院申述的一起，主张最好向法院提出产业保全的请求，要求法院查封涉案房子，这样涉案房子就不能处理过户手续，如此能够更好的保护吕小姐本身的合法权益。周先生问询：上一年按揭购买了一套房子，在售楼处签约时，感觉如同购房人承当的全部是开发商与银行所给予咱们的责任，而对于咱们按揭告贷购房人的权力如同他们只字未提，咱们自己也并不是很清楚。
那么咱们按揭告贷人(购房人)的权力责任有哪些呢
听讼网律师剖析以为，假如购房人是经过按揭告贷方法购房，则购房人与银行之间因假贷联系所发生的权力责任，除具有一般告贷人的权力责任之外，按揭告贷人(购房人)的权力责任首要还包含以下几方面的内容：
1、享有占有、运用担保产业的权力。除非当事人还有特别清晰的约好，告贷人(购房人)是担保产业的占有、运用以及收益的权力人。一起，按揭告贷人(购房人)负有妥善保管及保护保养的责任。需求留意的是，有些银行在按揭告贷合同中会特别约好未经按揭告贷人(银行)赞同，按揭告贷人(购房人)不得将担保产业或许产业权力转让、租借、赠与、扔掉、重复设定担保物权或许用以清偿其他债款，并约好了相应了违约责任。
2、享有债款实行结束后，换回担保产业或许产业的权力。一旦按揭告贷人践约清偿了其所负的债款，其立刻享有此项换回权。
3、在按揭告贷合同存续期间，按揭告贷人(购房人)享有查阅、仿制按揭告贷人持有的相关权力凭据及文件的权力，可是此项权力的行使有必要限于合理的规模之内。如购房人为了处理房产证及处理典当挂号需求向按揭告贷人借出购房合同的原件及告贷合同原件。