房产交易税费知识需要知道哪些

房产交易税费常识遍及
1.个人购买普通住所，契税税率是多少?
答：依据两边合同签定时刻确认：1)　在1996年9月1日之前，税率为6　%　;2)　在1996年9月1日到1999　年8　月1　日之间，税率为3　%　;3)　在1999　年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%;4)　在2010年10月1日之后的，购买普通住所且面积在90m 2以内的仅有住所，税率为1%;面积在90—144m 2之间的，税率为1.5%;面积超越144m 2的，税率为3%;不契合仅有住所的，税率均为3%。
2.个人出售所购房产怎么征收营业税?
答：购买缺乏5年的住所全额征收营业税;超越5年的高级住所或非住所项目，售房悉数收入减去置办原价后的差价总额的5.6%。
3.怎么确认购房时刻?
答：以产权证上的办证时刻或契税完税证明上的时刻，依照孰先准则确认。
以下状况的能够追溯到上一手产权证挂号日期：1)产权为承继或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;3)产权证丢失补办;4)析产。
4.个人出售住所，什么状况可免征营业税?
答：1)普通住所且购买超越5年(含5年)，免征营业税;2)公有住所，不管是否满5年，均免征营业税;3)产权证本来两个人姓名，减为一个人姓名，减名时满五年，现转让给第三方，从减名至今未满五年，可免征一半营业税。
5.个人出售房产，什么状况可免征个税?
答：1)　未增值的免征个人所得税;有增值的按1.5%全额计征;2)　不管是否增值，只需契合住满5年且仅有家庭住所的，免征个人所得税;3)　两个人(非家庭成员)共有产权出售给第三方，其间一个契合满五年且仅有家庭住所的，能够免征一半的个人所得税。