二手房商品房买卖中卖房房主所需承担的税费有哪些

买房卖房要缴税，这个比较我们都现已不陌生了。税费核算规范也分为了买方所承当的税费，和卖方所承当的税费。而在二手产品的生意中，卖房房首要承当多少税费，哪些项目的税费，怎么核算的呢？请看以下介绍：
二手房生意税费是指在二手房生意中，税务部分向生意双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。对居民个人转让一般住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房子生意成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让工业的收入额减除工业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为2%，高级产品房契税为4%。二手房生意过程中买方和卖方都需求承当的不同的税费，二手房生意中征收生意税的原意是为了约束生意生意，按捺房地产工业过热。结果是增加了买房人的购房担负，也增加了国家的税收收入。实践生意中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
营业税(税率5.65%　卖方交纳)：依据(财税[2011]12号)规则，自2011年1月28日起，个人将购买缺乏5年的住所对外出售，全额征收营业税。也便是说，不再区别一般住所和非一般住所，个人将购买缺乏5年的住所对外出售均应全额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
个人所得税：(税率生意总额1%或两次生意差的20%　卖方交纳)：征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
印花税：(税率1‰　生意双方参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
契税：(基准税率3%优惠税率1.5%　和1%　买方交纳)征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。　注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
以上便是对二手产品房生意中，卖房所要承当的税费科目及其所占份额怎么进行核算进行了剖析。