离婚时房产分割遇到的三种情况——父母出资、先租后买、按揭

离婚时房产切割遇到的三种状况——爸爸妈妈出资、先租后买、按揭
一、爸爸妈妈出资购房赠与一方。
爸爸妈妈为自己的子女小辈夫妻两边结婚后置办房子出资的，应认定为是对小辈夫妻两边的赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与自己子女一方;对爸爸妈妈的“清晰表明赠与”，须在赠与时作出，且有依据证明，最佳方法是处理公证。假如爸爸妈妈在赠与之后或在小辈夫妻面对离婚时与自己子女签定赠与合同，实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利，将不获认可。
二、婚前公房婚后买下产权的。
比方男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻一起产业出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的姓名仅男方一人。若面对离婚，依据法规，假如“婚前承租”的公房是根据单位福利方针分配获得的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时，该房子作为夫妻一起产业;假如公房是一方婚前以个人产业独自购买的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时切割该产权房时，应当将婚前以个人产业购买的使用权部分确定为其时承租人个人一切，剩下部分按一起产业切割。
三、婚前个人首付婚后一起归还。
如老公婚前以个人产业首付房款的20%，以典当借款80%的方法购买了一套商品房，婚后妻子与老公一起归还借款，而产权证则记载了男方的姓名。现夫妻俩面对离婚，该房子怎么切割?
律师解释道，在离婚切割产业时，该房子仍然为男方个人产业，剩下未归还的债款仍然为男方的债款。但关于婚后妻子与老公一起归还借款的该部分产业，应作为夫妻一起产业处理，男方应按婚后一起归还借款的该部分金额的一半补偿给女方。