变更房屋登记缺陷

　案情：甲具有某市房子一套，一日，乙带着甲的身份证、房产证，与丙到该市房管局，以丙假充甲改变房子挂号，因丙与甲身份证相片较像，便将该房子改变到乙名下，甲发现后，将房管局诉至法院，要求吊销房产证。
不合：第一种定见：房管局查看不严，未对丙的身份仔细核实，改变挂号应该吊销。
第二种定见：房管局现已进行方式性查看，契合改变挂号的相应程序，应予以保持。
笔者认可第二种定见，理由是：
1、房管局的证件的查看只能是方式性的查看，房子的改变挂号没有赋予房管局的调查取证权，房管局只能要求当事人供给相应的证件、资料，在这些资料具有的情况下，对资料的真实性只能作方式的考证，不能对每个证件都进行实质性的查看，比方本案中的身份证，不行能到公安机关去承认丙是不是真实的甲，不然将会严峻的影响行政效能。
2、内行政诉讼中，法院对行政行为的查看只能是合法性与合理性的查看。已然行政机关依照法令法规的规则进行了相应的查看，验收了相应的资料，行政机关所作出的行政行为就应当是合法的，所以经过行政诉讼不能将该房子改变挂号进行吊销。
3、本案中改变挂号中的缺点应当经过民事诉讼加以补偿。我国《物权法》第十九条贰言挂号准则是这样规则的“权力人、好坏关系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，能够恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或许有根据证明挂号确有过错的，挂号组织应当予以更正。不动产挂号簿记载的权力人不赞同更正的，好坏关系人能够恳求贰言挂号。挂号组织予以贰言挂号的，恳求人在贰言挂号之日起十五日内不申述，贰言挂号失效。贰言挂号不妥，形成权力人危害的，权力人能够向恳求人恳求危害赔偿。”在该条规则中，法令赋予了甲贰言挂号的权力，在房管局对房子进行贰言挂号今后，该房子的所有权处于效能待定状况，乙获得房子的公信力受到了约束，甲在十五日内提起民事诉讼，能够查清甲、乙之间是否存在过改变房子所有权的民事行为。两边当事人在民事诉讼，能够供给根据对改变所有权的民事行为加以证明，甲能够提出对签字的真实性的贰言，恳求笔迹判定。在各项现实查明今后，法院应对两边是否存在民事行为进行承认，并对民事行为的效能进行点评。在本案中，假如甲的所有权被得到民事诉讼的承认，房管局应根据民事判决书中对所有权的承认吊销改变挂号。