物业费还要交税吗,物业税税率如何计算

物业费还要缴税?物业费又怎样核算呢?听讼网小编为您预备了公式。
以下是税率各个要素的核算办法
一、房产税的税率算法：依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额，这儿所说的房产原值，是指企业依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
租金收入：依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
三、房产税的核算办法：依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入核算，其核算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的管帐处理办法：施工企业房产税应纳税款，经过“应缴税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了，企业核算出按规则应交纳的房产税税额，作如下管帐分录：借：管理费用 贷：应缴税金。