住房贷款“商转公”的申请条件和主要特点由哪些

许多人在请求住宅告贷时，一开始因为公积金缴存状况没有到达告贷要求，因此挑选了商业告贷来满意自己的购房梦。可是，一年或许两年后，想将商业告贷转为住宅公积金告贷，因为公积金告贷利息更低。那么，商转公的请求条件和主要特点由哪些呢?
1、请求条件
总的来说，商转公方法与请求公积金告贷的条件根本一起。别的还包含：
1)请求人或许爱人应当在本市已处理了用于购买本市自住住宅的商业性住宅按揭告贷(不含住宅公积金组合告贷)且该告贷没有结清;
2)请求人提早归还部分或许悉数原商业性住宅按揭告贷现已获得原告贷银行赞同;
3)请求商转公告贷住宅的产权人可所以员工自己，也可所以其爱人。
还需求注意的是，员工请求商转公告贷时，房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年子女。
2、可贷额度
个人请求50万，一起请求90万
商转公告贷额度不超越原住宅按揭告贷告贷余额，其他核算规范和告贷规则中的公积金告贷可贷额度核算规范根本保持一起。
3、担保方法
典当和质押两种担保方法
和公积金告贷相同，商转公告贷采纳典当和质押两种担保方法，可是关于可典当房产的规模有所扩展。除了告贷人原商业性住宅按揭告贷的房产外，商转公告贷还能够告贷人其他产品住宅或第三人的产品住宅作为典当。
4、告贷期限和利率
最长不超30年
和公积金告贷相同，商转公告贷最长告贷期限不超越30年，利率依照国家规则的住宅公积金告贷利率履行。现在，五年以下(含五年)的住宅公积金告贷年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。
5、商转公告贷处理程序
需先向原告贷银行提出还款请求
因为告贷请求人与原商业性住宅按揭告贷银行(下称原告贷银行)存在商业性告贷合同，关于提早还款的事项，需求获得原告贷银行的赞同。
6、违规处理
违规者5年内不能请求。