购房合同和房产证上的名字必须一样吗

购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗?购房合同、购房发票、房产证姓名有必要是一起的。假如是借款的话,银行借款合同上的典当人也要一起,不然不予处理。房产证上的姓名是跟合同上的姓名一起的,但假如还没有处理房产证,在处理房产证的时分你能够请求以共有人...想要了解更多关于购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗?
购房合同、购房发票、房产证姓名有必要是一起的。假如是借款的话,银行借款合同上的典当人也要一起,不然不予处理。
房产证上的姓名是跟合同上的姓名一起的,但假如还没有处理房产证,在处理房产证的时分你能够请求以共有人名义参加,在领证的时分再领一个共有权证。
一般状况下是不能够的。 期望房产两人共有的话,能够请求共有产权证,也便是房产证上仍然有必要是一个人的姓名,顺便的共有产权证能够在法律上标志着房产的一起归属,一起两边约好各自的出资额或所占比例,在呈现财产纠纷时就能够进行合理分割了。或许的破例是:假如婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,能够在合同上写上两个人的签名,处理房产证时,就可请求共有产权证;但假如是借款买房的话,只能依照谁借款谁签字的准则进行处理,确保购房合同、借款合同和房产证上签名一起,其原因是躲避银行的借款风险。房产证的产权人是依据购房合同的主体来定的,所以有必要是同一个人,或 者是几个人一起共有。得看详细状况,尤其是合同网上存案的。要在房产证上添加共有人,需求换新合同。假如原合同已备过案,应由开发商请求撤回,改签新合同后从头存案篇二:房产证加名的三种状况
房产证加名的三种状况
跟着婚姻法最新司法解释的出台,房子署谁姓名的问题变得愈加灵敏,不少已婚或未婚的未署名方期望能在已购房产上加上自己的姓名,以保证婚姻法新规下自己的财产权,那么房产证加名终究触及哪些方面的问题?加名的流程终究是怎样的?需求付出的税费又有哪些?现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加姓名及处理费用,首要分为以下三种状况:
第一种状况:有房无贷的处理流程
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的,填写夫妻房产《约好》,窗口工作人员会审阅提交的材料,假如材料完全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺畅20天后可拿到新房产证。
4、新房产证能够设定暗码,房地产交易中心会奉告你一个初始暗码,之后可自行更改。
第二种状况:有房有贷的处理流程
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)【征得银行赞同加名】。
2、处理房产证上加姓名所需费用:除付出上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,假如借款是纯公积金的,还需别的付出100元;假如借款是组合方法的(公积金 商业借款),还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
第三种状况:假如还没有成婚或许没有直系血源联络的,需求在房产证上加姓名,状况会杂乱许多,由于那将视为房子生意。首要流程是:
1、由于房子生意而需求更名是房产证更名的首要因素,而生意需求先阅历卖房的程序,并交纳相关税费。
2、然后,生意两边当事人带齐两边的身份证原件以及复印件、户口本、成婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证,就能够去过户了。如一方不去的话要去公证处做托付。
注:非夫妻房产需求事前约好好比例,然后经过转让或赠与的方法来增减姓名。 南京:夫妻房产证加姓名详细流程
①、夫妻两边前往房产部分,请求加名,并填写夫妻房产《约好》→
②、房产局审阅后给地税部分开具《契税联络单》和《地税联络单》→
③、出件的时分夫妻两边凭成婚证复印件、《契税联络单》和《地税联络单》以及《约好》复印件,在契税窗口当场处理免税手续。南京:夫妻房产证加名怎么免契税
纳税人只需求供给下列材料,南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:①、房产部分开具的《契税联络单》和《地税联络单》;
以上便是听讼网小编为你介绍的关于购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。