商品房办房产证应注意什么

购房商品房要处理房产证，才算完结买卖，那么商品房办房产证应留意什么，关于商品房的房产证要什么时分处理的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于商品房的房产证要什么时分处理的法令知识，供咱们学习参阅。
一、商品房的房产证要什么时分处理
关于房产证的处理时刻，咱们国家的法令有清晰的规则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
首先要根据商品房买卖合同的约好，假如在商品房买卖合同中对处理房产证的期限作了约好，开发商就应当在合同约好的期限内帮忙买受人处理房子的产权证，不然就要承当违约职责。其次，假如合同中没有对处理产权证的期限作出约好，就适用法令规则的期限。那便是人们常说到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
假如其寓居的是还迁房，假如在还迁合同缔结时，合同中对处理房产证的期限有约好，那么合同约好的时刻便是开发商应当为其处理产权证的期限;假如合同中没有约好，那么从房子交给使用之日起，开发商就应当在90日内帮忙其获得房产证。
二、处理房产证需留意什么
榜首，清晰由谁来处理房产证。
预售商品房的购买人应当自商品房交给使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。”由此，法令上看，购房者自身是恳求处理房产证的法定职责人。
房开商对房产证的处理具有帮忙职责。根据《城市房地产开发运营管理条例》的规则：“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”《商品房出售管理办法》第三十四条规则房地产开发企业“应当在商品房交给使用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审阅后用于房子权属挂号”。
根据房开商对处理房产证的帮忙职责，现实情况中，尤其是关于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约好由房开商代为处理也不在少数。
第二，清晰办证期限。
处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续的期限。若是挑选由房开商代为处理的，就应当在购房合同中约好一个合理的期限，然后有用的催促开发商及时处理产权证。若房开商在约好期限内未能办妥房产证的，就应当依照合同的约好承当违约职责。
假如买受人自房子交给之日起90日(期房)或自合同缔结之日起90日(现房)未能获得房子权属证书的，开发商应当承当违约职责，补偿额能够依照中国人民银行规则的金融机构计收预期借款利率核算。若购房者未在合同中与开发商达到处理房产证期限及违约职责的约好的，可根据上述规则追查开发商的职责。
第三，能够解除合同。
商品房买卖合同或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和补偿损失的，应予支撑。
由此，若因为房开商的原因，致使购房者自房子交给之日起超越一年零九十日无法处理房子所有权挂号，则购房者有权恳求法院解除合同并补偿损失。
归纳上面的介绍，关于房产证的处理时刻，咱们国家的法令有清晰的规则。信任咱们看了上面介绍后，关于商品房的房产证要什么时分处理的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。