二手房未入住物管费欠费由谁承担

二手房交易过程因为物业交割发作的问题常常给买卖两边带来胶葛不断，所以做好物业交割关于两边均是重要的工作。
【事例】周先生刚买一套二手房，预备装天然气，需求小区物业签字盖章时被奉告，需补交上一任房东拖欠的1290元的物管费，假如不补交，物业就不签字盖章。而电话联络前房主胡女士时，她否定拖欠物业费。
物业公司供给的材料显现，曩昔几年，胡女士连续欠下1290元的物管费，期间仅交纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠，给他优惠到800元。
【律师剖析】“周先生没责任交前房主欠的物管费。依据该市物业管理条例的规则，前业主存在拖欠物业费的景象，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同联系，不能束缚两边之外的第三人。新业主购房后，与物业建立新的物业服务合同联系，只对入住后的物管费承当交纳责任，物业公司的说辞站不住脚。”
【温馨提示】律师表明前房主拖欠的物业费周先生不必交纳。但此事给周先生带来了许多的费事。为了防止这种状况的发作，作为购房者尤其是二手房购房者在购买房子的过程中，需求留意什么呢?
尽管物业交割是购房的最终一个环节，可是物业交割在其间起到至关重要的效果，假如此环节被忽略，将会为顾客的未来寓居日子形成比较大的费事。因而，顾客千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只需遵从以下四个过程，将会给顾客带来极大的便利：
第一步，在物业交割前，需求告诉出售业主腾空房子;
第二步，所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖两边都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主收取房子钥匙;
第四步，买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。
这个案子也给卖家提了一个醒，不能为了贪心小利益而给自己带来更多的费事。