房地产抵押合同的主要内容是什么

房地产典当合同的首要内容是什么
一、合同的当事人
典当合同中的典当权人有必要是主债款合同中的债款人，有债款，才有典当权，没有债款，就没有典当权，这是由典当合同作为从合同、典当权作为隶属权力的性质决议的。
典当合同能够先于主债款合同之签定而签定，并在主债款合同签定前进行典当挂号，此刻债款没有存在，而典当权现已存在，这是债款与典当权的暂时别离，典当权人是等待中的债款人，但典当挂号自身并不意味着典当权人可仅依典当合同行使典当权，典当权的行使乃以债款的发作和行使为条件，没有债款，则无法行使典当权，因而，只要债款人才能成为典当合同中的典当权人。
房地产典当合同的典当人应当是土地使用权的具有人和房子一切人。因为土地一切权不能用于典当，故国家不能成典当合同中的典当人。我国《担保法》第三十七条对不得建立典当的产业有专门规则，不是一切的土地使用权和房子一切权都能设定典当的。典当人应该是依法享有处分权的土地使用权人和房子一切权人。
集体一切的土地使用权不能用于典当，其权力人不能成为典当人。
房地产租借权尽管也是设于不动产的产业权力，但租借权归于债款性质，不能设定典当权，故租借权人不能成为典当人。
典当权因不能与主债款彻底别离而独立存在，故典当权不能另行设定典当，典当权人不能成为其典当权的典当人。
二、被担保的债款
1、被担保的债款的品种典当可用于担保一切方法的债款，较遍及的为合同之债，其它债款如因不当得利、无因办理和危害赔偿所发作的债款，当事人也能够经过典当合同以典当方法进行担保。合同之债的典当担保一般在债款发作前设定，其他品种之债只能在债款发作后另以合同设定。
被担保的债款一般为金钱债款，但我国《担保法》也未制止对有必定金钱价值的行为如劳务或必定物品之交给等供给典当担保。
以典当方法担保的合同之债，又以借款合同最为遍及，其他如买卖合同、承包合同、运送合同、委托合同等等，均能够典当方法担保所发作的债款。
在房地产开发过程中，发展商以建设中的房地产进行典当，首要用于担保银行借款。因为主债款合同对债款的品种已有规则，典当合同依照主债款合同作相应规则即可，但要阐明借款的币种是人民币或是外币，或是多币种之组合，或是最高额典当中的必定期限和规模内发作的人民币或外币借款。
2、被担保的债款的规模我国《担保法》第四十六条规则，典当担保的规模包含主债款及利息、违约金、危害赔偿金和完成债款的费用。典当合同还有约好的，依照约好。
(1)主债款主债款是主债款合同中约好，债款人要求债款人实行必定付出职责的权力，其应付出的数额是承认的。在借款合一起，主债款是银行借款的本金。
(2)利息利息是主债款的合法孳息，它能够是法定利息，也能够是约好利息。主债款合同一般并不规则利息的数额，只承认利息的核算方法。利息的核算期限则从债款发作之日至债款完成之日。分期实行的，则分期核算。
(3)违约金违约金是主债款合同约好的当事人不实行债款时应当另行承当的金钱给付职责，违约金是合同中事前约好的。
(4)危害赔偿金危害赔偿金是当事人因不实行债款给另一方当事人形成的丢失，危害赔偿金是违约行为发作后依法承认的。
(5)完成典当权的费用完成典当权的费用不只包含评价、拍卖或变卖典当标的物的费用，也应包含为承认和完成典当担保规模内的债款而发作的诉讼费或裁定费、强制履行公证费、保全费和履行费等。