签订二手房买卖合同应注意的问题有哪些

1.合同内容
二手房生意，应当缔结书面方式的房地产生意合同，有演示文本的省市，能够运用演示文本。关于自拟合同，合同应具有以下主要内容：
(1)生意当事人的名字或许称号、居处;
(2)二手房的坐落地址、面积、四至规模;
(3)土地所有权性质、土地运用权获得方法和运用期限;
(4)二手房的规划运用性质;
(5)房子的平面布局、结构、修建质量、装修规范以及隶属设备、配套设备等状况;
(6)二手房生意的价格、付出方法和期限;
(7)二手房的交给和检验的日期、交给方法;
(8)住所户口搬迁;
(9)修理基金的处理;
(10)违约责任;
(11)争议的处理方法;
(12)生意当事人约好的其他事项。
2.二手房生意后的土地运用权
(1)寓居宅子
寓居宅子出售，占用规模内的国有土地运用权随之搬运，土地运用年限应在合同中照实约好。
未补交土地出让金的花园住所出售时，买受人应向市或区县房地局处理国有土地运用权出让手续，补交出让金。
(2)非寓居宅子
该土地运用权以出让方法获得的，出售时占用规模内的国有土地运用权随之搬运，土地运用年限应在合同中照实约好。
依照法令、法规、规章规则，划拨土地上房地产生意，买受人应处理土地运用权出让手续，按规则交纳土地运用权出让金。
除上述状况外，《中华人民共和国土地处理法》规则了国有土地租借和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用方式，属此规模的，当事人应在合同中详细约好。
3.团体所有土地上房子的生意目标约束
应合理提示当事人：团体所有土地上的寓居宅子未经依法征用，只能出售给房子所在地乡(镇)规模内具有寓居宅子建造请求条件的个人。非寓居宅子只能出售给房子所在地乡(镇)规模内的团体经济组织或许个体经营者。
4.修理基金的交割
应合理提示当事人：房地产生意合同收效后，当事人应将房地产转让状况书面奉告业主处理委员会和物业处理单位，并处理房子修理基金户名的改变手续。