临街商铺有没有公摊面积以及计算方法

商铺作为产品房限购后的一大出资方法，近来引起人们越来越多的注目，可是很多人关于商铺出资仍是一知半解的，大部分人都不了解临街商铺有没有公摊面积以及临街商铺的公摊面积应该怎样算这样的问题，今日听讼网小编就为我们回答一下这两个问题。
临街商铺有没有公摊面积?
首要跟我们解释一下什么是公摊面积，也便是共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
只要是产品房子，均是有公摊面积的，共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
而临街商铺也归于一种产品房子，所以临街商铺是有公摊面积的，而且需求对摊分到的公摊面积承当相应的职责，一起也能够享有相应的权力。
临街商铺的公摊面积应该怎样算?
1. 房子共用修建面积分摊以幢为单位。共用修建面积分摊仅限于本幢内的功用修建面积。与幢房子不相连的共用修建不得分摊到本幢房子内。
2. 商、住、办综合楼，其房子内各部位运用功用，房型分隔差异较大，首要应根据其不同的用处或房型分隔的不同，将整幢房子划分红几个功用区。
3. 计算出各功用区的修建面积和为一切功用区服务的共有修建面积，然后将为一切功用区服务的公有修建面积，按各自功用区内修建面积的份额分摊成几个部分。
4. 各功用区将分摊得到的幢共有修建面积加上功用区内自身的共有修建面积再各自进行分摊。幢内归于非住所功用区的，应将共有修建面积分摊至各层。
商铺修建面积分摊计算公式如下：
1. 分摊共有修建面积 = 套内修建面积 × 共有修建面积分摊系数;
2. 公有修建面积分摊系数 = 共有修建面积 / 套内修建面积之和;
3. 共有修建面积 = 整幢房子修建面积 - 套内修建面积之和 - 不必分摊的修建面积(幢内作为公共配套的房子和作独立运用的地下室、汽车库、人防工程等修建面积)。
其实，在商铺出售的过程中，出售面积即为购房者所购买的套内或单元内修建面积以及应分摊的共用修建面积，在购买临街商铺的时分也需求留意这一点，以避免额定胶葛的发作。如果在这个过程中需求律师的协助，欢迎致电听讼网。