卖房个人所得税怎么交,如何计算

个人所得税在房产交易过程中需求由卖方交纳，交纳份额固定，可是也存在个人所得税减免状况。假如你要卖房，该怎样核算自己需求交纳的个人所得税多少?什么状况下可以免交个人所得税?
个人所得税怎样交?怎么核算?
核算个人所得税多少的办法有两种，选用哪种核算办法要看卖方的详细信息：
1、交税人(卖方)能在地税体系中查到房子原值，或能供给房子原值等费用，个人所得税核算办法为：
个人所得税=(计税价格-房子原值-原契税-本次交易所交交税等合理费用) 20%。
举例：假如卖方出卖不满是“满五仅有：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费算计70万元。那么，卖方需求交纳的个人所得税为：(100-70) 20%=6万元。
2、交税人(卖方)不能在地税体系中查到房子原值，也不能供给房子原值等费用，个人所得税核算办法为：个人所得税=计税价格 1%。
举例：卖家不满五或不仅有的住所出价格为100万售。买家承当税费，全额的1%。那么，卖方需求交纳的个人所得税为：100 1%=1万元。
个人所得税交纳及减免规则
1、假如卖方所售房子一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，个人所得税免交;任何一个条件不满意，卖方都必须交纳个人所得税。
2、假如卖方所售房子对错住所类房产，不论什么状况都要按规则足额交纳个人所得税。