居民企业租赁非居民企业房产租金怎么缴税

【问题】
外国一家企业在我国境内没有组织，但在我国境内置办了房产，国内居民企业租借该房产，交缴租金时是否需求扣缴企业所得税?
【回答】
《非居民企业所得税源泉扣缴处理暂行办法》(国税发[2009]3号)规则，对非居民企业获得来源于我国境内的租金所得应当交纳的企业所得税，施行源泉扣缴，以依照有关法律规则或许合同约好对非居民企业直接负有付出相关金钱责任的单位或许个人为扣缴责任人。扣缴责任人与非居民企业初次签定租金所得有关的事务合同或协议的，扣缴责任人应当自合同签定之日起30日内，向其主管税务机关申报处理扣缴税款挂号。
因而，国内居民企业应在与非居民企业签定租借合同之日起30日内，作为扣缴责任人向地点主管税务机关申报处理扣缴税款挂号，一起报送《扣缴企业所得税合同存案挂号表》、合同复印件及相关材料。国内居民企业在每次向非居民企业付出或许到期敷衍出租金所得时，应从付出或许到期敷衍出的金钱中扣缴企业所得税。这儿的所称到期敷衍出的金钱，是指付出人依照权责发作制准则应当计入相关本钱、费用的敷衍金钱。每次代扣代缴税款时，应当向其主管税务机关报送《中华人民共和国扣缴企业所得税陈述表》及相关材料，并自代扣之日起7日内缴入国库。相关计税公式为：扣缴企业所得税应交税额=应交税所得额×实践征收率，其间租金所得的应交税所得额是以收入全额为应交税所得额，不得扣除税法规则之外的税费开销。实践征收率是指企业所得税法及其施行法令等相关法律法规规则的税率(《企业所得税法施行法令》第91条规则为10%)，或许由非居民向主管税务机关提出申请享用税收协议待遇，经同意后享用税收协议规则的优惠税率。