买房时要注意开发商的文字陷阱

购房者在置办房子是，常常会看到开发商打出赠送阳台、赠送花园、赠送飘窗......这样的广告。可是，听讼网小编必须得提示咱们，这些很大部分都是开发商为了卖房子而做的文字游戏。
一、赠送面积有国家规则
在现行的修建设计规范中规则中，清晰有着赠送规范。因而可以说赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家明文规则的。主要有以下几类：
(1)入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
那么敞开商的意图是什么的?
添加出售卖点：开发商常常会许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规则，该部分空间应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商一切，只需其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。咱们都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，不免不会犹疑一下。
二、赠送面积不算进产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要通知你第二个本相：赠送面积不归于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同束缚，就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
因而，在面临这样的开发商宣扬时，咱们一定要先考虑下面的小问题：
赠送面积虽好，但仍是得看是否有用。一些“赠送面积”比如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装饰费事、简单飘雨受潮等问题;别的，入户花园、挑高阳台、天台等能否关闭起来，取决于城建等职能部门是否同意，不然或许成为违章修建被责令撤除。