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宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗

来源:听讼网整理 2018-12-27 21:24

在乡村,不管你有没有宅基地,都需求了解宅基地相关的常识,尤其是生意后再请求的问题,那宅基地和宅基地上的房子能够随意安闲转让吗?
1.本村乡民可否在自己村团体范围内盖房子?
(1)如果是依法请求的乡民宅基地,在依法报建后能够盖房子。
(2)未经同意,不能擅安闲占用土地建造房子,即使是本村范围内的土地,否则将构成不合法占用土地行为。
2.农人新建住所需求运用土地怎么办?
应当先向村团体经济组织或许乡民委员会提出用地请求,经团体经济组织成员大会或成员代表会议(乡民大会或许乡民代表会议)讨论通过后,城镇人民政府审阅,由县级人民政府同意;其间,触及占用农用地的,理应处理农用地转用批阅手续。
3.宅基地和宅基地上的房子能够随意安闲转让吗?
不能够,乡民的宅基地归团体所有,由乡村各户长期运用,宅基地运用权不得独自转让。当事人之间转让闲暇宅基地的任何协议均属无效行为,宅基地所有人有权回收不合法转让的宅基地。因为房子和宅基地不可分,因而对房子的转让也有必定约束,只能在本团体成员或本集休的企业之内转让。
4.乡民承继了父母亲遗产之后,是否就获得了两块宅基地?
目前我国对乡村的房子承继没有作出具体规则,但依据《土地管理法》的立法精力,一户只能具有一处宅基地,且面积不得超越省、自治区、直辖市的规则。乡村乡民因承继获得多处住所的,乡民能够出卖剩余的房子,也能够保持原状自住,但不得翻建承继房子。房子损坏后其宅基地应当依法回收。
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