签二手房合同注意事项有哪些

因为二手房买卖过程长，购房者很简单面临不知道的胶葛，因而在签定合同的环节要愈加慎重，避免因为合同条款不明晰导致职责归属不明晰。那么在合同中应该重视什么?哪些问题有必要约好呢?
承认基本信息无误
一、在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分：
一是房子自身的基本状况，包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，假如有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装饰等);所赠送家具家电详单。
二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要一致;是否有共有所有人，有的话需求参与签字承认。
二、怎么付款要明晰
涉及到钱的部分，购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息：
一是买卖房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出，付出的最晚时限。
二是税费由谁承当，二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、买卖手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税，买方需承当契税。
三、房子交代具体内容
合同中不只要涉及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时候搬迁。假如物业交割不明晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是关于为了孩子读书置办的房子。
四、违约职责写清楚
为了有用的保证买卖顺利进行，二手房买卖两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么，避免发作胶葛无法承认权责，使买卖愈加杂乱。常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。
五、必要时签定弥补协议
所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改变。因为二手房买卖杂乱，每一个买卖都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好，才干更好的将两边目的标明。