房屋买卖缴多少税

房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧迫召开会议研讨贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列方针，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表明，将会同财政部分、房地产管理部分，赶快拟定出结合成都实践状况的详细实施办法。连日来媒体关于房地产税收新政的报导也引起了市民的极大重视，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，我们重视的焦点是实施新政后房子买卖究竟要交多少税。对此，市地税局权威人士表明，关于“营业税税率为５．５％”的说法是过错的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不精确。市地税供给的通用算法６月１日后，二手房买卖究竟要缴多少税费？以２００３年６月２日实践成交总额为３０万元，昨日买卖以４０万元卖出为例。市地税局相关处室负责人向记者供给了通用算法：不到两年的状况———１、房子出售人交纳需交纳的税：由所以购买一般住宅缺乏两年，依照新政需求交纳的税费如下：营业税为售房收入全额交纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；当地教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；以上税费合计２．２８万元。２、房子接受方（买房人）需求交纳的税有：契税：一般住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；非一般住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；别的还需求交纳５元的权力答应证照费；以上税费合计１．８２０５万元。超越两年的状况———依照上例价格，假如契合成都一般住宅条件的，在今天今后卖出，因已超越两年，营业税以及教育附加、当地教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税有必要全额交纳。关于购买非一般住宅（缺乏两年），依照以上税率算下来，出售人需求交纳各种税费２．２８万元；关于购买非一般住宅（超越两年），要依照售房收入与购房价的差额交税，依照上例办法能够算出出售人需求交纳各种税费０．６１５万元。据了解，依照规则，对房子转让过程中的所得还应该交纳个人所得税，可是因为所得的额度不容易界定，征收难度很大，许多当地基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表明，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收现在也正在评论。因而，以上税费的算法并不是最终的规范，一切都要根据市地税局会同其他部分拟定的实施细则为准。本报记者杨中明相关新闻“新政”第一天过户四五套昨日是房产“新政”正式实施的第一天，和前几天比较，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了罕见的冷清。到昨日下午５时，仅有四五户顾客前来处理过户手续。昨日上午，记者来到办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口简直没有人处理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了仍旧“人烟稀少”外，记者还了解到，昨日下午３时许处理二手房过户的工作人员总算迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，此后又接了三四笔“事务”。据悉，这些已处理过户的二手房面积均缺乏１００平方米，都是不满２年就易手买卖，因而交纳了全额营业税。