国土局征地流程
来源：听讼网整理 2018-11-30 09:14
办作业是需求依照必定的流程进行的，没有规则不成方圆，假如没有依照规则办作业，社会都会凌乱的。那么，疆土局征地流程是怎样一回作业呢?接下因由听讼网的小编为咱们收拾一些有关于这方面的法律知识，期望能够协助到您。。
一、关于用地程序
现在，社会各界及企业对疆土部分处理用地手续运作程序的状况不了解，加之，中间环节、时间长，触及部分、村组各个方面，少一个环节作业就难于推进，也简单发生误会。处理用地手续大致分为征地、供地、挂号发证三个阶段。
第一阶段：征地
(一)(程序)共分五个环节：
第一个环节：区内。咱们疆土局受理后，发征地奉告、丈量、清点地上附着物、村组面积及地上附着物签字承认、听证、村组签定协议，出图、资料收拾汇总、起草政府文件，区政府作业、出正式文件、装订资料，区领导签字，到市行政服务中心申报。和谐市、区劳动部分出具定见。
第二个环节：市级。市行政服务中心、市国地规划、耕保、办公室、局领导、出文件、盖公章。市劳动部分查看文件、资料，出具失地农人社保定见。其间，用地报批资料有必要供给的市、县人民政府关于施行征地一致年产值和征区域片价以及执行失地农人社保和作业保证状况的许诺，详细阐明征地补偿安顿费用的分配运用计划，被征地农人社会保证开销所需费用的规范以及资金执行状况是必要件。
第三个环节：网上申报。征地手续资料、图件悉数扫描成电子档案，每个地块面积、地类、村组、四周角落坐标等信息人工输入体系，网上申报。经省厅报件大厅查看合格后方可受理。
第四个环节：批阅。省国地资源厅规划、耕保、运用、征地、法规(未批先占等)等处室网上查看，然后举行事务会审会，通往后再上报纸质征地手续资料、图件。100亩以下的，由省疆土资源厅代省政府批阅;超越100亩的报省政府，由分担副省长签批。
第五个环节：缴费。征地手续同意后，省疆土资源厅告诉当地缴费。咱们局接到告诉后，向区政府陈述、经区领导签批，区财务局将有关征地费用入金库，资金上解省财务后，咱们向省国地资源厅申办征地批文。
经过上述程序征地作业才算完结。往往困襄阳财务困难，企业不肯交费或少交，无法处理批文。由此发生的一系列对立和焦点会集到疆土部分。为此，咱们下一步及时宣扬征当地针、法规和作业程序，加强信息揭露，只要社会各界及企业对疆土部分状况了解，才会了解，更会支撑。
(二)征地需求的资料及需求展开的作业
1、新征工申报时用地单位需供给的资料：(1)国家项目立项文件和工程可研陈述及其评定定见;(2)当地项目规划部分规划目标阐明、规划图，金融、旅行、工业用地和房地产等四类经营性用地应当施行招拍挂出让的，不允许带单位称号;(3)环保等相关部分提出查看定见或同意文件;(4)地质灾害或压覆首要矿床评价及查看同意文件(独自选址项目,即不在城市规划预留区范围内的项目);(5)工业项目平面规划图纸(有规划资质单位出具);(6)商业、其他用地需规划部分供给小区详细规划。
2、疆土部分开始查看，详细内容是;(1)是否契合国家发改委《工业结构调整辅导目录(2005年本)》方针(中家发改委40号令);疆土资源部《用地目录》;(2)是否契合土地运用整体规划;(3)是否属建造用地预留区域;(4)本年度是否有用地计划目标。
3、疆土部分初审后，进行的前期预备作业：(1)向农人发放征地奉告书，村组、承包户收到后在征地奉告书(回执)、送达回证上签字，有条件的到现场拍摄、摄像;(2)勘察队丈量、出图;(3)现场清点地上附着物，村组、农人、用地单位、国地局签字认可;(4)向村组、农人发放征地面积、地上附着物承认书，村组、农人签字认可;(5)地价评价，出具评价陈述;(6)下发听证奉告书，村组在送达回证上签字;村组在5个作业日内请求听证的，疆土局安排听证;(7)安排征地村组基本状况查询;(8)安排签定征地协议书。
4、报省疆土资源厅和省政府批阅的城市分批次用地报批资料：(1)市、州人民政府XX年第X批次建造用地请求;(2)市、州疆土资源部分XX年第X批建造用地的查看定见;(3)县级人民政府或由县级人民政府授权的疆土资源办理部分XX年第X批次建造用地请求;(4)农用地转用计划同意书(5)建造用地项目呈报阐明书、农用地转用计划、弥补犁地计划、土地征收计划(触及运用国有土地的，依照土地征收计划拟定运用国有土地计划)、供地计划;(6)建造拟征占土地权属状况汇总表;(7)集体土地所有权证复印件并加盖县级以上(含县级)公章;(8)省级疆土资源行政主管部分或省级疆土资源行政主管部分授权的设区的市(州)对弥补犁地的检验文件;(9)触及城市规划、水利、林业、环保、消防、市政等查看内容的，附相关部分查看定见;(10)触及工业用地和房地产等四类经营性用地应当施行招拍挂出让的，由当地政府提出执行国家有关方针性的操控目标的状况阐明、拟施行的土地出让计划(作为供地计划的附件)和承当相关职责的许诺;(11)新增建造用地有偿运用费预备状况阐明;(12)征前奉告书及送达的回执、不要求听证的回执或听证笔录;(13)被征地村组农户及地上附着物产权人对什物目标的承认证明资料;(14)征地协议;(15)县级人民政府关于施行征地一致年产值和征区域片价以及执行失地农人社保和作业保证状况的许诺阐明;(16)建造用地勘察定界技能陈述书和勘察定界图;(17)拟占用土地的1：1万分幅土地运用现状图和土地运用整体规划图;(18)土地运用整体规划承认的城市建造用地规划操控图;(19)弥补犁地方位图。
(三)征地报批要求
1、触及地类改变，要附具合法的改变证明资料。以1988年土地详细查为准，对农用地变为建造用地的，附具佥的用地同意文件;对将犁地改变为其他农用地或未运用地的，依照疆土资源部《关于搞好农用地办理促进农业生产结构调整作业的告诉》(疆土资发[1999]511号)文件的规则进行承认;有关土地归类和面积在“一书三计划(呈报阐明书，征地计划，农用地转用计划、补犁地计划)”中进行标示并在补白中阐明。
2、对有详细项目的，需供给项目立项(核准、存案)和建造用地预审定见，并在建造用地项目呈报阐明书中阐明详细项目的称号、面积、用处等，附项目整体规划平面布置图。
3、建造用地勘察定界技能要求。地类依照《全疆土地分类(试行)》规则;犁地内应有田坎等其他农用地。面积差错与规划部分同地址有能过大。
4、上述文字资料、图件各3套，并附电子报盘。
(四)征地成本费用
1、征地补偿费用(含土地补偿费、安顿补助费和青苗补偿费，不含地上附着物)40000元/亩;
2、上缴省的费用(含犁地开垦费、新增建造用地有偿运用费、省政府出让金、征地办理费、不行预见费)30600元/亩。
期望能够帮您处理相关的问题。假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
一、关于用地程序
现在，社会各界及企业对疆土部分处理用地手续运作程序的状况不了解，加之，中间环节、时间长，触及部分、村组各个方面，少一个环节作业就难于推进，也简单发生误会。处理用地手续大致分为征地、供地、挂号发证三个阶段。
第一阶段：征地
(一)(程序)共分五个环节：
第一个环节：区内。咱们疆土局受理后，发征地奉告、丈量、清点地上附着物、村组面积及地上附着物签字承认、听证、村组签定协议，出图、资料收拾汇总、起草政府文件，区政府作业、出正式文件、装订资料，区领导签字，到市行政服务中心申报。和谐市、区劳动部分出具定见。
第二个环节：市级。市行政服务中心、市国地规划、耕保、办公室、局领导、出文件、盖公章。市劳动部分查看文件、资料，出具失地农人社保定见。其间，用地报批资料有必要供给的市、县人民政府关于施行征地一致年产值和征区域片价以及执行失地农人社保和作业保证状况的许诺，详细阐明征地补偿安顿费用的分配运用计划，被征地农人社会保证开销所需费用的规范以及资金执行状况是必要件。
第三个环节：网上申报。征地手续资料、图件悉数扫描成电子档案，每个地块面积、地类、村组、四周角落坐标等信息人工输入体系，网上申报。经省厅报件大厅查看合格后方可受理。
第四个环节：批阅。省国地资源厅规划、耕保、运用、征地、法规(未批先占等)等处室网上查看，然后举行事务会审会，通往后再上报纸质征地手续资料、图件。100亩以下的，由省疆土资源厅代省政府批阅;超越100亩的报省政府，由分担副省长签批。
第五个环节：缴费。征地手续同意后，省疆土资源厅告诉当地缴费。咱们局接到告诉后，向区政府陈述、经区领导签批，区财务局将有关征地费用入金库，资金上解省财务后，咱们向省国地资源厅申办征地批文。
经过上述程序征地作业才算完结。往往困襄阳财务困难，企业不肯交费或少交，无法处理批文。由此发生的一系列对立和焦点会集到疆土部分。为此，咱们下一步及时宣扬征当地针、法规和作业程序，加强信息揭露，只要社会各界及企业对疆土部分状况了解，才会了解，更会支撑。
(二)征地需求的资料及需求展开的作业
1、新征工申报时用地单位需供给的资料：(1)国家项目立项文件和工程可研陈述及其评定定见;(2)当地项目规划部分规划目标阐明、规划图，金融、旅行、工业用地和房地产等四类经营性用地应当施行招拍挂出让的，不允许带单位称号;(3)环保等相关部分提出查看定见或同意文件;(4)地质灾害或压覆首要矿床评价及查看同意文件(独自选址项目,即不在城市规划预留区范围内的项目);(5)工业项目平面规划图纸(有规划资质单位出具);(6)商业、其他用地需规划部分供给小区详细规划。
2、疆土部分开始查看，详细内容是;(1)是否契合国家发改委《工业结构调整辅导目录(2005年本)》方针(中家发改委40号令);疆土资源部《用地目录》;(2)是否契合土地运用整体规划;(3)是否属建造用地预留区域;(4)本年度是否有用地计划目标。
3、疆土部分初审后，进行的前期预备作业：(1)向农人发放征地奉告书，村组、承包户收到后在征地奉告书(回执)、送达回证上签字，有条件的到现场拍摄、摄像;(2)勘察队丈量、出图;(3)现场清点地上附着物，村组、农人、用地单位、国地局签字认可;(4)向村组、农人发放征地面积、地上附着物承认书，村组、农人签字认可;(5)地价评价，出具评价陈述;(6)下发听证奉告书，村组在送达回证上签字;村组在5个作业日内请求听证的，疆土局安排听证;(7)安排征地村组基本状况查询;(8)安排签定征地协议书。
4、报省疆土资源厅和省政府批阅的城市分批次用地报批资料：(1)市、州人民政府XX年第X批次建造用地请求;(2)市、州疆土资源部分XX年第X批建造用地的查看定见;(3)县级人民政府或由县级人民政府授权的疆土资源办理部分XX年第X批次建造用地请求;(4)农用地转用计划同意书(5)建造用地项目呈报阐明书、农用地转用计划、弥补犁地计划、土地征收计划(触及运用国有土地的，依照土地征收计划拟定运用国有土地计划)、供地计划;(6)建造拟征占土地权属状况汇总表;(7)集体土地所有权证复印件并加盖县级以上(含县级)公章;(8)省级疆土资源行政主管部分或省级疆土资源行政主管部分授权的设区的市(州)对弥补犁地的检验文件;(9)触及城市规划、水利、林业、环保、消防、市政等查看内容的，附相关部分查看定见;(10)触及工业用地和房地产等四类经营性用地应当施行招拍挂出让的，由当地政府提出执行国家有关方针性的操控目标的状况阐明、拟施行的土地出让计划(作为供地计划的附件)和承当相关职责的许诺;(11)新增建造用地有偿运用费预备状况阐明;(12)征前奉告书及送达的回执、不要求听证的回执或听证笔录;(13)被征地村组农户及地上附着物产权人对什物目标的承认证明资料;(14)征地协议;(15)县级人民政府关于施行征地一致年产值和征区域片价以及执行失地农人社保和作业保证状况的许诺阐明;(16)建造用地勘察定界技能陈述书和勘察定界图;(17)拟占用土地的1：1万分幅土地运用现状图和土地运用整体规划图;(18)土地运用整体规划承认的城市建造用地规划操控图;(19)弥补犁地方位图。
(三)征地报批要求
1、触及地类改变，要附具合法的改变证明资料。以1988年土地详细查为准，对农用地变为建造用地的，附具佥的用地同意文件;对将犁地改变为其他农用地或未运用地的，依照疆土资源部《关于搞好农用地办理促进农业生产结构调整作业的告诉》(疆土资发[1999]511号)文件的规则进行承认;有关土地归类和面积在“一书三计划(呈报阐明书，征地计划，农用地转用计划、补犁地计划)”中进行标示并在补白中阐明。
2、对有详细项目的，需供给项目立项(核准、存案)和建造用地预审定见，并在建造用地项目呈报阐明书中阐明详细项目的称号、面积、用处等，附项目整体规划平面布置图。
3、建造用地勘察定界技能要求。地类依照《全疆土地分类(试行)》规则;犁地内应有田坎等其他农用地。面积差错与规划部分同地址有能过大。
4、上述文字资料、图件各3套，并附电子报盘。
(四)征地成本费用
1、征地补偿费用(含土地补偿费、安顿补助费和青苗补偿费，不含地上附着物)40000元/亩;
2、上缴省的费用(含犁地开垦费、新增建造用地有偿运用费、省政府出让金、征地办理费、不行预见费)30600元/亩。
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