实例：贵州省二手房过户交易税费

关于每一个购房者来说，买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房买卖税费都有哪些?二手房买卖流程是什么?二手房过户又会发生哪些费用?接下来小编就为您介绍有关二手房过户相关内容!如下是最新资讯，暂定持续沿袭这份阐明。如有变化，请以官网发布为准。
贵阳市房管部分日前发布了房产买卖税费规范，其间二手房买卖中触及的税种相对多一些，核算起来也比较复杂。为了让市民了解新规，记者日前造访了贵阳市产权部分，请专业人士详细算帐。
实例一：
低于计税指导价
月亮岩路一套58.63平方米二手房，总共为7层高楼，买卖双方合同成交金额为6万元，房子竣工建成时刻为1997年，购房合同时刻为1997年，卖方共有两处房产，而买方为初次购房。
税费收取阐明：
1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房子的折旧要素，以计税基价为规范，每年可按2%扣减，最高不超越30%。
该房子坐落月亮岩路，依据土地分类划归三类地段，而该房为7层高楼，住所类别为中高层修建，依照两城区、金阳新区二手住所买卖计税基价表，三类地段中高层修建的计税基价为2960元/平方米。该房子的竣工时刻为1997年，本年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2%折旧核算，折旧份额为24%，折旧后的计税单价为：2960-2960×24%=2249.6元/平方米。该房修建面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费按131894元征收。
2、该房归于一般住所。
该房满意一般住所的3个规范，住所小区建造容积率在1.2以上、单套修建面积在144平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.44倍以下。
3、卖方需求交纳的税费：
A、营业税和附加。该房1997年购买，现已购买2年以上，免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限现已超越了5年，但由于卖房人在贵阳市还置办有其他住所，该房不归于其专一的日子用房，需求交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2%=2637.88元。C：手续费：住所收取规范为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。D：土地增值税：现在个人出售住所暂免征收土地增值税。
4、买方需求交纳的税费：
A、契税。该房为90平方米以下的一般住所，购房人是初次购买，契税按1%收取。即131894×1%=1318.94元。B、印花税：现在个人购买住所暂免征收印花税。C、登记费：80元。D、手续费：住所收取规范为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。
5、一切税费合计4388.6元，其间卖方需求交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，合计2813.77元;买方需求交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，合计1574.83元。