二手房出售的具体流程是怎样的

二手房商场是房地产商场的重要组成部分，许多市民由于交通问题和资金问题挑选购买二手房，还有一部分人由于想要换套大点的房子而出售自己已有的房子，这些要素都促成了二手房商场的持续发展。那么，二手房出售的详细流程是怎样的?小编在这跟我们共享一下。
一、 开始沟通：
买房看房，并与卖家进行开始的沟通。内容触及价格、付出方法、交房日期等。包含生意过程中发生的费用由谁承当。
二、查档：
生意双方持房产证原件或按揭合同原件到疆土部分查房档案。
三、签合同：
生意双方与中介签定三方合同或许生意双方签定合同，内容包含：房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任等。并依照之前协约好的一方付出定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务。
五、资金监管及借款请求：
买方付出首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方。买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续。
六、房子过户：
买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定合同，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个左右的工作日。
七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证：
担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方。
八、交房：
生意双方处理房子交代，水、电等过户等详细交代事项。
至此一个完好的房子出售流程就完成了。详细所需时刻各地区并不相同，详细状况参照各地方担任部分。