银行购房贷款利息怎么计算

跟着生活节奏不断加速，压力也越来越大，特别是买房的问题，而关于一些刚踏入社会没几年的小伙子，全款买房显然是不可能的，他们只要借款买房，那么购房借款利息你知道多少，让听讼网小编带咱们了解一下。买房借款利率是多少?现在借款期限5年...想要了解更多关于银行购房借款利息怎样核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、买房借款利率是多少?
现在借款期限5年以上商业借款基准利率是4.90%，受限购限贷方针的影响，各地银行对首套房借款利率调整力度不同，听讼网最新数据显现，全国首套房均匀利率为5.38%，利率遍及上浮5%-20%。二套房借款利率遍及上浮10%-30%。
同期公积金借款基准利率为3.25%，二套房借款利率遍及上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确认房贷次数，已使用公积金借款或许商业借款购房的家庭，再次请求房贷，将视为第2套房。
购房借款
等额本息借款买房时，每月还款额核算公式为：
[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
利率核算
等额本金借款买房时，每月还款额核算公式为：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。
二、银行购房借款利息怎样核算
以20万20年房贷为例，银行借款利率是依据借款的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、抵押物、国家方针(是否首套房)等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同,现行方针下首套房，一般按基准利率上浮10%核算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。