开发商土地使用权抵押贷款可以吗

开发商在缔造房子的时分都会有需求很多资金的要求，而资金只要在房子售卖之后才能够渐渐的回笼，一些开发商在遇到经济压力的时分会想出了借款的方法，想要典当借款，开发商土地使用权典当借款能够吗?重视听讼网，了解更多常识。
开发商在请求到土地使用权的时分，能够以此向银行典当借款。在经济学上，根据职业的特色，能够将一切的职业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑归于资金密集型职业，即短期内需求投入很多的资金的职业。一个房地产公司，职工往往只要几十人，但需求的资金至少过亿元。这些资金首要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么很多的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的本身资金是有限的，有必要经过必定的方法融资。即便开发商本身有满足的资金，有时分为了躲避危险，也不动用本身的资金，同样地进行融资。
作为融资的最首要途径便是向银行借款，但取得借款的必要条件是供给合格的担保。而开发商能够供给也是银行容易接受的担保物便是现已取得的国有土地使用权，这是一种最首要的担保物。因而，购房人在检查时看到土地使用权被典当也就见怪不怪了。使用土地使用权典当担保取得借款的操作程序一般为：典当、融资、卖楼、还款。
应该说，市场经济要求资金的高速工作，而开发商合理合法地使用资金的行为也不该该被责备。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产职业甚至整个社会的健康发展。反过来，要求房地产开发企业沉积很多资金才干进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因而，政府关于开发商的典当借款行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，关于开发商的典当借款行为应重在防备而不是惧怕。
作为购房者，要防备开发商的土地典当行为所带来的危险，就有必要了解房地产典当的法律常识。
房子预售后土地使用权可否典当
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》(法释〔2000〕44号)第四十七条规则，以依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其他建筑物典当的，当事人办理了典当物挂号，人民法院能够确定典当有用。《物权法》榜首百八十二条规则，以建筑物典当的，该建筑物占用范围内的建造用地使用权一起典当。从上述规则能够看出，在建房子及其占用范围内的土地使用权能够依法进行典当，相关法律法规并没有予以制止。此外，商品房预售完成后，土地使用权仍归于开发商一切，从法律规则视点来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行典当。
问题的关键是，预售商品房中，部分购房户假如进行了预告挂号，开发商不能将预告挂号范围内的土地使用权直接进行典当。根据《物权法》第二十条的规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。可见，预告挂号向后具有保全效能和排他效能，预购人在签定预购合一起的预期是没有担负的房地产一切权，开发商在将建造中的房地产进行预售后，受预告挂号排他效能的限制，其处置不动产的权力受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定典当。因而，如开发商将预售房范围内的土地使用权进行典当，只要在征得商品房预购人赞同后，其典当行为才有物权效能。
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