如何判断房屋租赁合同是否有效

现在很多人由于经济条件约束，更多的是去租房子而不是买房子。租房子就应该缔结房子租借合同，这样能防止一些胶葛。并不是随意写的合同就会收效的，那么怎么判别房子租借合同是否有用呢？下面就由听讼网的小编为您解说解说。
可从四方面判别房子租借合同是否有用
近几年来，房子租借合同胶葛的数量在房地产胶葛总量中所占的份额一向呈上升趋势。这个问题现已越来越引起管理部门和广阔民众的注重。能够最大极限地防止这类胶葛发作的最好方法便是：在签定房子租借合同的时分，在合同中明晰租借两边当事人的权力和责任，保证房子租借合同具有相应的法令效力。而“保证房子租借合同具有相应的法令效力”又是其间的底子。那么，怎么判别房子租借合同是否具有法令效力呢?
当房子的租借人和承租人两边签定了房子租借合同之后，能够从4个方面检查这个房子租借合同是否具有相应的法令效力：
一、合同的主体
即房子的租借人与承租人是否具有民事行为能力，租借人是否为租借房子的所有人或合法使用权人等。
二、房子的自身
根据我国相关法令、法规的规则，有下列景象之一的房子是不得租借的：未依法获得房子所有权证的;司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;共有房子未获得共有人赞同的;权属有争议的;归于违法修建的;不符合安全规范的;已典当，未经典当权人赞同的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;我国有关法令、法规规则制止租借的其他景象。 冬天租房购房需留神供暖胶葛 责权区分明晰为首要
三、房子租借合同的内容
当某些房子租借合同所约好的违约金过高，或许租借人明知承租人用租来的房子进行违法犯罪活动时，这样的房子租借合同均是无效的，不受法令保护，租金依法没收。
四、挂号存案状况
我国相关法令明晰规则：“房子租借当事人在签定房子租借合同后，房子租借成为事实之前，应向当地房产管理部门处理相关挂号存案手续。”
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