婚前房产公证手续是怎么样的
来源：听讼网整理 2019-02-05 10:39
眼看身边的朋友纷繁相亲去了，这年头，没套房、没辆车，你连媒婆的家门都不好意思进。反过来想，要是你自己什么东西都买好了，相亲成功几率虽是提高的，但又怎么能确保你的那个她(他)不是为了来分你的房而跟你在一起呢?
那么问题来了，遇到这种状况究竟怎么办?憋急，小编来支招，处理房产胶葛最好的方法便是提早做好公证，今日就来给咱们讲一讲婚前房产公证怎么做。
首选咱们要弄清楚并不是一切的婚前房产都需求做公证的，而且婚前房产公证纯属两边自愿，在需求的状况下能够经过公证来防止日后的胶葛，并不是法令强制性的。
婚前房产需求公证的状况
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前两边(包含两边家里均有出资的状况)一起出资购房的。
3、公证为一起产业的，能够写明各自占有整个房产的份额，能够各占50%，也能够依据出资份额承认。
婚前房产不需求公证的状况
1、婚前一方现已获得产权证的。现在的婚姻法规则婚前的产业永远是夫妻一方的个人产业，不会因成婚到达必定年限而转变为夫妻一起产业。
2、婚后所住宅子为自己爸爸妈妈的房子或是承租的公房，判定规范是以房子产权证为准。这种状况下房子在谁名下便是谁的产业，所以离婚时该住宅不是夫妻一起产业，不能切割。
3、婚前现已交付了悉数房款，婚后才干拿到房产证的。这种状况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房，已处理了借款手续，购房合同和银行的借款合同都是以自己名义签的。这种状况下，房产是婚前个人产业，但婚后所还贷部分是夫妻一起产业，应补偿给对方一半，要留意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
婚前房产公证流程：
第一步：当事人预备资料。应带着以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、成婚证等。
2、房产证(成都这边是有必要要有房产证才干做房产公证)
3、两边现已草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲自到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
第三步：评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
婚前房产公证费用：
婚前产业约好协议公证，依照收费规范，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行核算。
留意：如果是夫妻两边做房产公证，是有必要在两边都知晓的前提下进行，必要的时分还需求两边签字，所以，如果是一方想瞒着另一方暗里做公证是行不通的哈~
其他关于房产需求做公证的状况
一、承继房产
承继房产是最简单引起胶葛的状况之一，承继房产又分为遗言承继和法定承继两种。
法定承继应提交以下资料：
1.请求人的居民身份证或户口册及其复印件;
2.代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3.被承继遗产的产权证明;
4.被承继人的逝世证明;
5.法定承继人已逝世的，需提交逝世证明及亲属关系证明;
6.被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;
遗言承继人应提交以下资料：
1.前款1、2、3、4项规则应提交的证明、资料;
2.被承继人的遗言书;
3.有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
二、借款买房按揭合同公证
按揭借款公证也咱们平常处理遇到的常见公证，只不过，银行会帮咱们去公证处代理，咱们只需求在前按揭合一起，签一份公证授权书，再交纳公证费即可。
那么问题来了，遇到这种状况究竟怎么办?憋急，小编来支招，处理房产胶葛最好的方法便是提早做好公证，今日就来给咱们讲一讲婚前房产公证怎么做。
首选咱们要弄清楚并不是一切的婚前房产都需求做公证的，而且婚前房产公证纯属两边自愿，在需求的状况下能够经过公证来防止日后的胶葛，并不是法令强制性的。
婚前房产需求公证的状况
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前两边(包含两边家里均有出资的状况)一起出资购房的。
3、公证为一起产业的，能够写明各自占有整个房产的份额，能够各占50%，也能够依据出资份额承认。
婚前房产不需求公证的状况
1、婚前一方现已获得产权证的。现在的婚姻法规则婚前的产业永远是夫妻一方的个人产业，不会因成婚到达必定年限而转变为夫妻一起产业。
2、婚后所住宅子为自己爸爸妈妈的房子或是承租的公房，判定规范是以房子产权证为准。这种状况下房子在谁名下便是谁的产业，所以离婚时该住宅不是夫妻一起产业，不能切割。
3、婚前现已交付了悉数房款，婚后才干拿到房产证的。这种状况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房，已处理了借款手续，购房合同和银行的借款合同都是以自己名义签的。这种状况下，房产是婚前个人产业，但婚后所还贷部分是夫妻一起产业，应补偿给对方一半，要留意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
婚前房产公证流程：
第一步：当事人预备资料。应带着以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、成婚证等。
2、房产证(成都这边是有必要要有房产证才干做房产公证)
3、两边现已草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲自到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
第三步：评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
婚前房产公证费用：
婚前产业约好协议公证，依照收费规范，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行核算。
留意：如果是夫妻两边做房产公证，是有必要在两边都知晓的前提下进行，必要的时分还需求两边签字，所以，如果是一方想瞒着另一方暗里做公证是行不通的哈~
其他关于房产需求做公证的状况
一、承继房产
承继房产是最简单引起胶葛的状况之一，承继房产又分为遗言承继和法定承继两种。
法定承继应提交以下资料：
1.请求人的居民身份证或户口册及其复印件;
2.代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3.被承继遗产的产权证明;
4.被承继人的逝世证明;
5.法定承继人已逝世的，需提交逝世证明及亲属关系证明;
6.被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;
遗言承继人应提交以下资料：
1.前款1、2、3、4项规则应提交的证明、资料;
2.被承继人的遗言书;
3.有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
二、借款买房按揭合同公证
按揭借款公证也咱们平常处理遇到的常见公证，只不过，银行会帮咱们去公证处代理，咱们只需求在前按揭合一起，签一份公证授权书，再交纳公证费即可。