二手房过户费应该如何算

二手房过户费怎样算
一宗正常的二手房过户所需求缴交的费用，首要包含三部份：地产中介代理佣钱、按揭费用和买卖税费。
1、地产中介代理佣钱
是买卖两边支交给地产中介公司的服务酬劳，由三方在之前签定的合同中清晰约好，在买卖成功之后付出。不同中介公司或许履行不同的规范。但物价部门规则，买卖两边别离支会的佣钱都不能超越成交价的3%。
2、按揭费用
触及按揭或转按揭时，需求付出按揭公司、评价公司及银行等相关组织的服务费用。按揭费用首要包含：
房子查案费：每证90元，由房管局收取;房子评价费：评价价×0.5%，由评价公司收取(假如不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费);按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房买卖费用，规范是借款额×(1%～ 1.5%)，不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借款额的1%或1.2%;借款保险费：借款额×1.2×0.1%×借款年限，保险公司收取，二手房按揭借款的年限是20年;借款合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;买卖托付公证费：每宗200元;银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权力挂号费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;借款印花税：借款额×0.005%，由银行收取。
3、买卖税费
买卖税费由房管局直接收取，买卖两边按规则各自交给相应税费。二手房买卖税费首要包含：
买卖契税：评价价×1.5%(买方);买卖印花税：评价价×0.05%(两边);买卖管理费：住所类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(两边);买卖挂号费：每宗60元/人，按房产证上挂号业主的人数核算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上挂号业主的人数核算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。