婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割

案情简介
原告(男方)A。
被告(女方)B。
A、B于2011年11月18日挂号成婚，未生育。婚后因两边特性不能相容而发生矛盾，后互相发生不信任而使矛盾加剧。2013年8月A申述来院，要求与B离婚。
上海市四达路房子于2011年1月签定预售合同，产权挂号在B名下。购房时总价2，279，120元，首付1，149，120元，公积金告贷30万元、商业告贷83万元。2011年1月4日A运用招商银行账户向开发商付出了22万元，其他首付款由B付出。2012年6月一次性归还告贷本金40万元，2013年6月归还告贷本金416，523.94元，婚后共归还商业告贷本金825，191.03元，结清银行商业告贷。婚后共归还公积金告贷本金15，128.11元，现在尚余公积金告贷286，793.50元。
审理中经A恳求，本院托付上海某土地房地产评价出资咨询有限公司对上海市四达路房子价值进行了评价，定论为：2，966，300元。A对评价定论无异议;B则以为不该兼用收益法评价，定论价格偏高。
各方观念
A诉称，与B经过车友会相识后，2011年11月挂号成婚，2013年头B有了外遇，屡次与其他男人一同出国旅行，还带至四达路家中过夜，B的行为伤透了A，夫妻爱情剧烈恶化，要求与B离婚。A付出给开发商的22万元是用于购买房子的金钱，四达路房子应是夫妻一起产业，要求按夫妻一起产业切割，A获取折价款。
B辩称，婚前A即脚踩两只船对爱情不忠，婚后发现A脾气十分浮躁，婚后的日子一向处于争持之中，2012年1月A在网上与人洽谈开房，B提出分家而A也承受，现赞同A的离婚恳求。要求确认四达路房子归于B婚前产业，A付出22万元是成婚彩礼;购房时商业告贷83万元，公积金告贷30万元，商业告贷已还清，其间B婚前自行归还了商业和公积金告贷共98，660元，婚后还清的商业告贷中23万元是B向别人告贷归还的，婚后还贷首要是B归还，B对房子作出彻底奉献，离婚后，房子不该切割。
法院观念
法院以为，上海市四达路房子购买于婚前，其时两边已有往来和日子，虽现有依据标明A在购房时存在资金的投入，该资金投入的行为是发生在A对B购房行为明知的前提下，房子产权仍挂号在B一人名下，该房子应为B个人产业。A投入的22万元，因为其时两人特别的联系，两边对该款的性质并未做约好，但民事活动应当遵从自愿、公正、等价有偿、诚实信用的准则，离婚后B应当返还原告22万元。B婚后归还告贷的资金，两边均无个人出资的的确依据，应为夫妻一起产业。B建议告贷还贷的资金，对此A予以否定，债权人亦无建议，本案不作处理。法院将考虑两边各自的出资金额以及房子的增值要素，酌情确认房子切割款的金额。
裁判成果：上海市四达路房子产权归B一切，该房子剩下告贷由B担任归还;B应于本判定生效日起10日内付出A房子切割款54.6万元;B另应于本判定生效日起10日内返还A购房款22万元。
律师点评
实践中经常会呈现这种景象，男女两边在婚前一起出资购买房产用于成婚，但在处理购房合同及房产证时只写一方的姓名。婚后两边又因爱情破裂决议离婚时，一方却否定另一方在婚前购房时的出资，且以为房子归于其婚前个人产业，不该作为夫妻一起产业来切割。
在司法实务中，法院关于婚前由两边一起出资购买的房子而只挂号于一方名下的离婚产业切割，通常以权属挂号为首要确认规范，也就是说房子产权挂号在谁的名下即应归于谁，而关于另一方的“出资”丢失，则多以不妥得利进行补偿。若另一方当事人不能证明自己的出资并证明该出资也不是赠与或出借与另一方的，则该方当事人的权益是很难得到法令保证的。
本案争议的焦点是婚前A、B两边出资所购买的房产挂号在B一人名下，该房产归于A、B一起产业仍是B的婚前个人产业?由两边一起出资购买、房子产权却只挂号在一方名下，即便当事人可以证明自己在婚前购买房子时的出资，对此景象实践中也存在有两种观点:一是该房产归于挂号方的婚前个人产业。不动产一切权的获得以挂号为准，产权挂号人在婚前就获得了该房子的一切权，非产权挂号人出资却抛弃房子挂号，应视为对另一方的赠与或许告贷;二是该房产是两边共有的婚前个人产业。产权挂号人和非产权挂号人一起出资购买的房子，两边应当以出资金额为份额按份共有。
本案当事人A虽然在婚前购房时也有出资，但系争房子挂号在B的名下，且B是房子的首要付款人及告贷人，本案法院依据具体情况确认系争房子系B的婚前个人产业，A的出资依据《民法通则》第九十二条规则，没有合法依据，获得不妥利益，形成别人丢失的，应当将获得的不妥利益返还受丢失的人。B应当向A返还该金钱。
关于婚后一起还贷部分，依据《婚姻法司法解释(三)》第十条的规则，夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行告贷，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理，若两边无法洽谈一致，则法院可将房子判归产权人一方所，但其应依据两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，以《婚姻法》第三十九条第1款规则为准则对爱人进行补偿。《婚姻法》第三十九条第1款：离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的具体情况，照料子女和女方权益的准则判定。故本案法院将系争房子判归B一切，由B依据婚后一起还贷金额份额给予A相应房子折价款，且B应向A返还购房款22万元。