怎么办理北京房产证

有很多在北京买房的人都会想要处理北京房产证，可是不知道怎样处理北京房产证最好。下面为您精心引荐了北京房产证处理技巧，期望对您有所协助。北京房产证处理办法：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据...想要了解更多关于怎样处理北京房产证的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、北京房产证处理办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规 定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所 需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
4、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法 能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失 会影响取得房产证。
5、提交请求资料
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
6、依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、北京房产证处理资料
房子购销合同原件及弥补合同原件;
2商品房出售一致原件;
房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
完税凭据(契税缴款书);
已婚的购房人： 
①两边复印件(原则上需校验原件)。 
②婚姻证明复印件(带原件校验)。 
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给两边私章;
独身的购房人(有必要自己参与，不行代理)： 
①复印件(带原件校验)。 
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理。
三、补办房产证的流程
1、请求人到房产局以书面申报权证丢失的原因及其房子位于、结构、面积、一切权来历状况及现状和产权人名字、住址、经营状况等。而且要供给经营旁证(租簿或户口簿)。然后填写丢失房地产一切证的具结书，凭身份证明，带上述资料到“丢失契证台”处理。
2、交纳查案卷费，由房产局出具暂时收据，并对请求丢失事项进行内部查档校核。
3、登报声明，对请求丢失事项校核后，出具证明给请求人到报社处理“丢失权证声明”的挂号手续。待“丢失声明”见报后，请求人持报纸和暂时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由请求人向测绘所请求勘丈。
4、勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图，由档案管理部分担任案子入册。
5、挂号审查核准。由房产局担任初审、复审、批阅。
6、缮证发证。若经批阅同意补发权证者，经缮证、校正后，向请求人发领证告诉，请求人凭“挂号收件收据”领证。
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