商业房贷怎么计算

买房子一直是人们关怀的问题，但是在其间的许多细节却令很多人伤透了脑筋，例如：商业房贷怎样核算呢?在此，听讼网的小编为我们理了商业房贷应该怎样去核算呢相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、商业房贷怎样核算
有两种还款办法，利息本金分隔核算。
(一)等额本息还款法：
等额本息便是每月的还款额是同一个的，等本金是指在借款期限内，每月还银行的本金都是相同的，因为利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。
1.每月月供额=〔借款的本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=借款的本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=借款的本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
4.总利息=还款月数×每月月供额-借款的本金
(二)等额本金还款法：
1.每月月供额=(借款的本金÷还款月数) (借款的本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=借款的本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款的本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款的本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2
6.还款月数-总借款额阐明：月利率=年利率÷12　15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
二、法令根据
《个人借款办理暂行办法》
第一条 为标准银行业金融机构个人借款事务行为，加强个人借款事务审慎运营办理，促进个人借款事务健康发展，根据《中华人民共和国银行业监督办理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法令法规，拟定本办法。
第二条中华人民共和国境内经我国银行业监督办理委员会同意树立的银行业金融机构(以下简称借款人)运营个人借款事务，应恪守本办法。
第三条本办法所称个人借款，是指借款人向契合条件的自然人发放的用于个人消费、生产运营等用处的本外币借款。
第四条个人借款应当遵从依法合规、审慎运营、相等自愿、公正诚信的准则。
第五条借款人应树立有用的个人借款全流程办理机制，制定借款办理制度及每一借款种类的操作规程，清晰相应借款目标和规模，施行不同危险办理，树立借款各操作环节的查核和问责机制。
在其间，我们需求留意的是：借款人可挑选核算机主动扣划或到借款银行联网储蓄所还款两种方法按月归还借款本金和利息，当然还能够挑选其他的方法。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。