公房拆迁是不是只算实用面积

假如公房需求拆迁的，拆迁单位需求按照房子的性质和面积，依法给予有关权利人补偿。房子的面积分为有用面积和建筑面积，那么，假如公房拆迁是不是只算有用面积呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
城市房子拆迁是针对被拆迁房子所有权进行的补偿,这个补偿价格是依据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素,以房地产商场评价价格承认的,已包括地段和土地运用权益的要素,土地运用权是不再另行补偿的。
按照国务院《城市房子拆迁管理条例》和《城市房子拆迁评价辅导定见》的规则:被拆迁房子的性质和面积一般以房子权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房子的性质和面积确认有特别规则的,从其规则;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房子的性质或许面积洽谈一致的,能够按照洽谈成果进行评价。
对被拆迁房子的性质不能洽谈一致的,应当向城市规划行政主管部门请求承认。对被拆迁房子的面积不能洽谈一致的,能够向按照《房产测绘管理方法》建立的房子面积判定安排请求判定;没有建立房子面积判定安排的,能够托付具有房产测绘资历的房产测绘单位测算。 对拆迁中触及的被拆迁房子的性质和面积确认的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门拟定方法予以处理。
拆迁的根本程序如下：
1、拆迁查询和项目概算。由拟申领《房子拆迁许可证》的单位安排;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的资料进行审阅。提交申报的资料有：①建设项目同意文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地运用权同意文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安顿计划;
3、拆迁主管部门发放《房子拆迁许可证》，一起发布《拆迁布告》，正式发动拆迁作业;
4、拆迁主管部门安排被拆迁人投票挑选承认评价安排;
5、入户查询(评价安排进行评价查询，施行单位进行附属物、装潢的查询);
6、评价成果公示;
7、出具并送达评价陈述;
8、正式开端商谈并签定城市房子拆迁补偿安顿协议(奖金期开端);
9、搬迁、腾房、交钥匙、收取补偿款;
10、撤除房子。
听讼网小编提醒您：被拆迁房子的性质和面积一般以房子权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房子的性质和面积确认有特别规则的,从其规则;假如你有其他问题，能够向咱们的律师进行咨询。