住房二套房贷款利率计算器

住宅借款一般依据房价和借款人每月的还款才能来决议，可是关于借款利率，首套房和二套房的利率并不相同。那么，住宅二套房借款利率怎样核算?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、住宅二套房借款利率
按基准利率等额本息还款核算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的借款利率添加到7.26%，总利息添加超越17万元。不只商业借款利率，公积金借款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住宅公积金借款利率上调0.2个百分点，由本来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住宅公积金借款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者请求公积金，五年期以上的借款利率上浮1.1倍至4.95%。
二、二套房借款核算公式
1、等额本金核算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。
2、等额本息核算公式：
核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
听讼网提示：住宅二套房借款利率是多少?加息后的借款利率添加，二套房购房者请求公积金，五年期以上的借款利率上浮1.1倍至4.95%;商业借款也跟着上涨，加息后的借款利率添加到7.26%，总利息添加超越17万元。
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