自建房没有土地使用证可以建房吗
来源：听讼网整理 2018-11-05 04:00
在乡村大多数乡民都是自己建房自己住的，假如生活在城市就需求自己买房了，那么建房之前要请求哪些资料呢，土地运用证是不是必需求请求的证件呢，修建房子需求的程序是怎样的，听讼网小编通过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
自建房没有土地运用证能够建房么
乡村的房子土地性质为团体所有，一般是没有发土地运用证的，在旧址上建房子，不扩张新面积直接就能够建，需求扩张新面积或另立新址的，需求进行批阅后方可建造。
1、村委研讨通过
村委在研讨乡民建房请求时，支部书记担任招集，举行由村两委成员和部分党员、乡民代表一起参与，管区派员列席研讨的专题会议。对提出请求建房的乡民资历进行检查，即检查是否契合请求建房的条件。与会三分之二以上赞同视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，别离报镇村建造服务中心与国土资源所请求赞同。
2、公示
检查结束后，村委将研讨通过的建房户的名单、方位、面积等状况在村内进行公示，公示时刻不得少于7天。
3、现场勘测和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建造服务中心、国土资源所、财务所到现场进行实地勘测，填写《乡村乡民建房、宅基地运用请求书》。镇村建造服务中心、国土资源所依据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建造的要求。
4、镇政府检查
由领导小组研讨批阅，各成员单位会签后由镇长签字，赞同后，到镇镇村建造服务中心填写《村镇规划选址意见书请求批阅表》，由镇村建造服务中心上报市城乡建造局赞同;赞同后持《村镇规划选址意见书请求批阅表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地赞同证书》，处理宅基地批阅手续，上报平度市人民政府赞同。
5、定点放线
批阅结束后，建房户提供出邻居赞同建房的证明资料，由管区、村两委首要成员会同国土资源所、镇村建造服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记载，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。
6、申报挂号
房子建成经镇镇村建造服务中心会同国土资源所检验合格后，到国土资源所处理《团体土地运用证》，持土地运用证到镇村建造服务中心处理《房子所有权证》。
7、乡村自建房能生意吗
因为乡村房子宅基地的特别性质，乡村房子交易是有必定条件约束的，乡村房子的买受人有必要是契合乡村宅基地请求条件的人，具体说来有便是：团体安排内部成员和团体安排以外的成员。团体安排内部成员又有三种具体状况：
(1)自身已有宅基地，且契合国家规则的宅基地规范。依据一户乡民只能具有一处宅基地的规则，对已有宅基地且契合国家规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到赞同的。
(2)已有宅基地，但没有到达国家规则的规范。对第二种状况的乡民，虽然其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再请求到第二处宅基地。
(3)已在团体安排落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种状况，请求宅基地有必要通过法令、法规规则的程序。因而，即使是售房行为发生在乡民团体安排内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要检查购房者的具体状况，这无疑是不现实的。
自建房大多是不需求土地运用证也能够修建的，可是这样就没有房产证，那么这样的房子生意便是有约束的，可是在修建房子之前必定要请求土地规划的许可证，没有这个就归于违规修建，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。
自建房没有土地运用证能够建房么
乡村的房子土地性质为团体所有，一般是没有发土地运用证的，在旧址上建房子，不扩张新面积直接就能够建，需求扩张新面积或另立新址的，需求进行批阅后方可建造。
1、村委研讨通过
村委在研讨乡民建房请求时，支部书记担任招集，举行由村两委成员和部分党员、乡民代表一起参与，管区派员列席研讨的专题会议。对提出请求建房的乡民资历进行检查，即检查是否契合请求建房的条件。与会三分之二以上赞同视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，别离报镇村建造服务中心与国土资源所请求赞同。
2、公示
检查结束后，村委将研讨通过的建房户的名单、方位、面积等状况在村内进行公示，公示时刻不得少于7天。
3、现场勘测和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建造服务中心、国土资源所、财务所到现场进行实地勘测，填写《乡村乡民建房、宅基地运用请求书》。镇村建造服务中心、国土资源所依据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建造的要求。
4、镇政府检查
由领导小组研讨批阅，各成员单位会签后由镇长签字，赞同后，到镇镇村建造服务中心填写《村镇规划选址意见书请求批阅表》，由镇村建造服务中心上报市城乡建造局赞同;赞同后持《村镇规划选址意见书请求批阅表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地赞同证书》，处理宅基地批阅手续，上报平度市人民政府赞同。
5、定点放线
批阅结束后，建房户提供出邻居赞同建房的证明资料，由管区、村两委首要成员会同国土资源所、镇村建造服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记载，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。
6、申报挂号
房子建成经镇镇村建造服务中心会同国土资源所检验合格后，到国土资源所处理《团体土地运用证》，持土地运用证到镇村建造服务中心处理《房子所有权证》。
7、乡村自建房能生意吗
因为乡村房子宅基地的特别性质，乡村房子交易是有必定条件约束的，乡村房子的买受人有必要是契合乡村宅基地请求条件的人，具体说来有便是：团体安排内部成员和团体安排以外的成员。团体安排内部成员又有三种具体状况：
(1)自身已有宅基地，且契合国家规则的宅基地规范。依据一户乡民只能具有一处宅基地的规则，对已有宅基地且契合国家规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到赞同的。
(2)已有宅基地，但没有到达国家规则的规范。对第二种状况的乡民，虽然其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再请求到第二处宅基地。
(3)已在团体安排落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种状况，请求宅基地有必要通过法令、法规规则的程序。因而，即使是售房行为发生在乡民团体安排内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要检查购房者的具体状况，这无疑是不现实的。
自建房大多是不需求土地运用证也能够修建的，可是这样就没有房产证，那么这样的房子生意便是有约束的，可是在修建房子之前必定要请求土地规划的许可证，没有这个就归于违规修建，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。