买二手房需注意的重点问题

买二手房需求留意的工作许多，但有3点是最需求重视的，分别是房子性质、首付款和月供。
一、房子性质很重要
房子性质与税费休戚相关。市场上住宅性质有许多种，除了一般商品房之外，还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特别产权的房子。这类房子的上市买卖有特别的规则。有的需求补齐土地出让金，有的需求按规则份额上缴所得收益。
此外，房子性质还需求考虑到房子年限，比方“满五”、“满二”。关于“满五”的房子还需求核实房子是否业主仅有住宅。“满五仅有”的二手房税费最少。
二、首付款算清楚
买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。
比方，在北京地区经过中介买套房子，你需求预备的前期费用包含定金、房子首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
1、定金在你看中房子后，关于房子价格和其他条件达到共同后签定金协议交的钱。
2、首付款在你们签定《存量房买卖合同》后交给，这笔钱一般比依据网签价算出的首付要多，由于银行给出的评估价比实践网签价低，相应的借款额度就少，首付份额就会多些。
3、中介费是在签定《居间合同》时交给的，它一般和《存量房买卖合同》一起进行。
4、进入到过户阶段，就涉及到交税了。此刻买卖双方涉及到的税种或许有增值税及附加、契税、个人所得税。
5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，根本上第二月就要预备还款了。
6、交房入住时，你或许还需求向物业交纳一笔物业费。
三、月供
月供是依据你的借款方法、借款年限、借款额度来确认的。尽量保证月供占家庭月收入50%以下，比较适宜的份额是30%左右。
主张购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年;三种借款方法(商贷、公积金借款和组合贷)是否都承受。别的也需求确认自己挑选哪种还款方法，是等额本息仍是等额本金。
总归，原则是保证自己可以负担得起月供开销。