普陀区兰凤新村一号地块旧城区改建房屋征收补偿方案
来源：听讼网整理 2019-01-19 19:53
为做好普陀区兰凤新村一号地块房子征收与补偿作业，加速推动旧城区改建，改进居民的寓居条件和环境，经过前期座谈会、听证会等方法广泛寻求征收规模内被征收人、公有房子承租人定见和主张，依据房子征收法律法规，结合本区、本地块实践状况，拟定房子征收补偿计划如下：
一、房子征收规模
依据《上海市普陀区人民政府关于赞同中兴村、兰凤新村地块旧城区改建房子征收规模的批复》(普府[2015]5号)，兰凤新村一号地块旧城区改建征收规模为：详见《上海市普陀区人民政府房子征收决议》。
二、房子征收与补偿的方针及法律依据
(一)《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号);
(二)《上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号，以下简称《实施细则》);
(三)《关于贯彻实行<上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则>的若干定见》(沪府办发[2012]24号);
(四)《关于贯彻实行<上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则>若干详细问题的定见》(沪房管标准征[2012]9号);
(五)《国有土地上房子征收评价方法》(建房[2011]77号);
(六)关于印发《上海市国有土地上房子征收评价处理规则》的告诉(沪房管标准市[2013]7号);
(七)《普陀区人民政府关于确认本区国有土地上房子征收与补偿相关标准的告诉》(普府[2012]60号);
(八)《上海市普陀区人民政府关于从头发布<普陀区人民政府关于确认本区国有土地上房子征收与补偿相关标准的告诉>的告诉》(普府[2014]63号)
(九)上海市人民政府关于批转市住所保证房子处理局拟定的《上海市国有土地上房子征收补偿决议的若干规则》的告诉(沪府发[2012]73号);
(十)《关于公有寓居房子承租人户口迁离本市或逝世的确认房子征收补偿协议签定主体的告诉》(沪房管标准征[2013]9号);
(十一)《关于进一步标准本市房子征收补偿作业的告诉》(沪房管征[2014]243号);
(十二)市、区有关部分的其他相关文件。
三、房子征收补偿协议
(一)本计划中下列用语的意义
1.被征收人，是指被征收房子的所有权人。
2.公有房子承租人，是指实行政府规则租金标准、与公有房子产权人或许处理人树立租借联系的个人和单位。
3.一起寓居人，是指作出房子征收决议时，在被征收房子处具有常住户口，并实践寓居日子一年以上(特殊状况在外)，且本市无其他住所或许虽有其他住所但寓居困难的人。
4.房子运用人，是指实践占用房子的单位和个人。
(二)房子征收补偿的计户标准
被征收人、公有房子承租人以征收决议作出之日合法有用的房地产权证书、租借公房凭据、公有非寓居房子租借合平等权力凭据计户，按户进行补偿。
(三)房子征收补偿协议签定主体的确认
房子征收补偿协议应当由房子征收部分与被征收人、公有房子承租人签定。被征收人以房地产权证书等权力凭据所载明的权力人为准，公有房子承租人以租借公房凭据、公有非寓居房子租借合同所载明的承租人为准。
房子征收规模内的公有寓居房子承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的一起寓居人能够洽谈改变承租人，改变后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
房子征收规模内的公有寓居房子承租人逝世的，由本处有本市常住户口的一起寓居人持续实行租借合同;无一起寓居人的，其生前有本市常住户口的爱人和直系亲属能够持续实行租借合同。持续实行合同者有多人的，应当自行洽谈确认承租人。
房子征收决议作出前，各当事人之间仍未洽谈一致的或许未提出改变请求的，房子征收部分能够提请房子征收评议监督小组组织洽谈确认签定主体。洽谈一致的主体作为补偿协议签约主体;洽谈不一致或许无故缺席的，由房子征收评议监督小组提出确认签定主体的主张，主张及相关洽谈资料送交公有寓居房子租借人或其托付的处理人。公有寓居房子租借人或其托付的处理人依据《上海市房子租借法令》及其相关规则书面确认公有房子承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
(四)房子征收补偿协议的缔结
征收决议作出后，房子征收部分组织被征收人、公有房子承租人依据本房子征收补偿计划签定附收效条件的补偿协议。在签约期限内到达规则签约份额的，补偿协议收效;在签约期限内未到达规则签约份额的，征收决议停止实行。
本地块房子征收补偿协议收效条件为签约份额到达85%。
若被征收人、公有房子承租人因故不能亲身签约的，可依法书面托付代理人签约。
四、被征收房子修建面积的确认
关于现已挂号的房子，其修建面积，一般以房地产权证书和房地产挂号簿的记载为准;房地产权证书和房地产挂号簿的记载不一致的，除有依据证明房地产挂号簿确有过错外，以房地产挂号簿为准。
关于未经挂号的房子，以相关同意文件等合法有用的权力凭据记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关同意文件等记载的修建面积的，以实践修建面积为准。
相关同意文件等未记载修建面积，或许虽无同意文件但有相关资料证明在1981年曾经现已缔造并用于寓居的房子，以房子行政处理部分确认的房子查询组织实地测量的修建面积为准。
区(县)人民政府将组织有关行政处理部分依法对征收规模内未经挂号的修建进行查询、确认和处理。对确以为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，房子征收部分将给予补偿;对确以为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
承租的公有非寓居房子，以房子租借合同记载的修建面积为准。承租的公有寓居房子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准;租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数核算修建面积：
房子
类型公寓独立住所(花园住所)新里住所新工房(有电梯、成套)新工房(无电梯、成套)新工房(无电梯、不成套)“两万户”新工房旧里住所简屋
换算
系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25
2001年11月1日前租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积;1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算修建面积。
其他景象的阁楼，不核算修建面积。
五、征收寓居房子的补偿标准
(一)征收寓居房子的补偿方法
征收寓居房子的，被征收人、公有房子承租人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换的，房子征收部分供给用于产权互换的房子，并与被征收人、公有房子承租人核算、结清被征收房子补偿金额与用于产权互换房子价值的差价。
(二)征收寓居房子的补偿、补助核算标准
被征收寓居房子的补偿金额=评价价格 价格补助。
评价价格=被征收房子的房地产商场评价单价×被征收房子的修建面积。被征收房子的房地产商场评价单价低于评价均价的，按评价均价核算。
评价均价=被征收规模内寓居房子评价总价÷寓居房子总修建面积。评价均价标准，由房地产价格评价组织在评价后核算得出，由房子征收部分在征收规模内发布。
被征收房子评价价经复核、判定后有变化的，评价均价不受其影响。被征收房子和用于产权互换房子的价值评价时点为房子征收决议布告之日。
价格补助=评价均价×补助系数×被征收房子的修建面积。
依据相关规则，经区政府同意，本地块补助系数为0.3。
被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居房子的，被征收房子的补偿金额添加套型面积补助。套型面积补助=评价均价×补助面积。套型面积补助依照房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户补助，每证补助面积标准为：15平方米修建面积。
套型面积补助=评价均价×15平方米修建面积。
(三)征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子的补偿、补助标准
征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子，被征收人挑选钱银补偿的，租借联系停止，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×20%;对公有房子承租人的补偿金额核算公式为：评价价格×80% 价格补助，套型面积补助依照本计划五条第(二)项的规则实行。
征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子，被征收人挑选房子产权互换的，由被征收人担任安顿公有房子承租人，租借联系持续坚持。对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格 价格补助，套型面积补助标准依照本计划五条第(二)项的规则实行。
(四)征收实行政府规则租金标准的私有租借寓居房子的补偿、补助标准
征收实行政府规则租金标准的私有租借寓居房子，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×100%;对房子承租人的补偿依照第(三)项有关公有房子承租人的补偿规则实行。
(五)寓居困难户的保证补助
依照本市经济适用住所有关住所面积核定规则以及本条规则的折算公式核算后，人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用住所方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
未按规则向房子征收部分提出寓居困难户保证补助书面请求的被征收人户、公有房子承租人户视作抛弃寓居困难户保证补助。
折算公式为：被征收寓居房子补偿金额÷折算单价÷寓居困难户人数。
保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米-被征收寓居房子补偿金额。
本地块折算单价为：12000元。
《普陀区兰凤新村一号地块旧城区改建国有土地上房子征收寓居困难户保证补助请求核对确认方法》由区住所保证组织另行发布。
六、征收寓居房子的奖赏、补助标准
被征收人、公有房子承租人在签约期限内签约，且本地块在签约期限内签约份额到达85%，协议收效的，被征收人、公有房子承租人在规则期限内搬离旧址的，能够获得以下奖赏及补助。
(一)签约奖赏费
1、被征收人、公有房子承租人在签约期限内签约，每户按被征收房子修建面积每平方米奖赏8000元，缺乏20万元的，按20万元核算。
2.在签约期限内，本地块签约份额到达85%的，协议收效的，对已签约的被征收人、公有房子承租人，每户按被征收房子修建面积每平方米奖赏5000元，缺乏12万元的，按12万元核算。
3.在签约期限内，本地块签约份额超越85%的，签约份额86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约并在规则期限内搬离旧址的被征收人、公有房子承租人,每户奖赏2万元。未在房子征收部分规则的期限内搬离、腾空并处理结束交房手续的，不得享用本条款奖赏费，详细搬家期限另行告诉。
(二)搬家奖赏费
1、被征收人、公有房子承租人与房子征收部分签定房子征收补偿协议，协议收效搬家的，以被征收寓居房子修建面积为基准，每平方米奖赏5000元,缺乏12万元的，按12万元核算。
2、协议收效后，被征收人、公有房子承租人在规则期限内搬离、腾空并处理结束交房手续的，每户予以奖赏4万元。
(三)各类补助
1、无证修建面积补助
本地块关于各类无证修建面积予以300元/平方米的修建资料残值补助。没有无证修建面积或虽有无证修建面积但不要求修建资料残值补助的，每户予以一次性补助5万元。
2、装潢补助
按被征收寓居房子修建面积每平方米600元核算，缺乏3万元的，按3万元核算;被征收人、公有房子承租人有贰言的，能够托付房地产价格评价组织经过评价确认。
3、自行购房补助
(1)被征收人、公有房子承租人挑选钱银补偿的，且不挑选购买本地块供给的产权互换房子的，自行购房补助为被征收房子的补偿金额的30%。
(2)被征收人、公有房子承租人购买本地块产权互换房子的，被征收房子的补偿金额扣除所购产权互换房子房款后有余款的,自行购房补助为余款的15%。
(四)暂时安顿费
征收补偿协议收效且按约实行的，发放暂时安顿费。暂时安顿费发放期限为被征收人、公有房子承租人自征收补偿协议收效后被征收人、公有房子承租人搬离被征收房子并处理交房手续之月起,至征收补偿协议约好产权互换房子交房日期的实践天然月份，产权互换房子实践交房日期与约好日期不一致的，以实践交房日期为准。
1、暂时安顿费核算发放标准
被征收人、公有房子承租人挑选产权互换房子的，按被征收房子修建面积核算，每平方米修建面积每月补助70元。每户每月总额缺乏3300元的按3300元核算。
若被征收人、公有房子承租人选购两套以上(含两套)产权互换房子且产权互换房子交房有先后的，首套产权互换房子交给后，暂时安顿费发放金额依照已交给产权互换房子修建面积占所购产权互换房子总修建面积的相应份额扣除，以此类推。
若产权互换房子逾期交房的，则暂时安顿费中对逾期的部分添加30%。
2、照料增发暂时安顿费
每户给予照料增发三个月暂时安顿费，发放标准按被征收寓居房子修建面积核算，每平方米修建面积每月补助70元。每户每月总额缺乏3300元的按3300元核算。
(五)搬家补助费
按被征收寓居房子核定的修建面积每平方米12元核算，每户低于800元的，按800元核算。若选购本地块供给的产权互换房子为期房的，按搬家补助费添加一倍核算。
(六)家用设备移装费
1.电话移装费，每门140元;
2.管道煤气移装费，每户200元;
3.热水器拆装费，每台300元;
4.空调拆装费，每台400元;
5.有线电视移装费，每户300元;
6.宽带移装费，每户90元;
7.由供电部分同意装置并由被征收人、公有房子承租人出资装置10安培以上电表移装费，每表凭供电部分相关凭据按实结算。
(七)截止房子征收决议作出之日，对持有合法有用的营业执照(有必要注册在被征收房子内)的个体经营者，予以一次性10万元补助。
签约期限届满后，被征收人、公有房子承租人与房子征收部分到达房子征收补偿协议的，奖赏补助标准恰当减扣，详细减扣标准另行发布。
七、征收非寓居房子的补偿标准及奖赏、补助标准
(一)非寓居房子的确认
1.原始规划为非寓居房子，连续至房子征收决议作出时仍作为非寓居房子运用的，应当确以为非寓居房子;
2.公有房子承租人与公有房子租借人签定了公有非寓居房子租借合同，树立了公有非寓居房子租借联系的，能够确以为非寓居房子;
3.房子权力人为单位的，能够确以为非寓居房子，但其房子性质清晰记载为寓居或实践用作员工或员工家庭寓居运用的在外;
4.原始规划为寓居房子，经市或区(县)房子行政处理部分同意寓居房子改为非寓居用处的，除有特别规则以外，能够确以为非寓居房子。在2001年11月1日前，现已以寓居房子作为经营场所并收取营业执照的，且至征收决议作出之日营业执照仍在有用期内的，能够确以为非寓居房子;在2001年11月1日今后，以寓居房子作为经营场所并收取营业执照的，未经市或区(县)房子行政处理部分同意寓居房子改为非寓居用处的，不确以为非寓居房子。
(二)征收非寓居房子的补偿标准及奖赏、补助标准
本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人为个人的可挑选钱银补偿也可挑选房子产权互换，产权互换房子为本地块供给的寓居产权互换房子。
本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人为单位的选用钱银补偿。
1.征收非寓居房子，对被征收人的补偿金额为商场评价价格。
2.按规则向被征收人补偿设备搬家和装置费用，无法康复运用的设备按重置价结组成新结算。
3.因征收非寓居房子形成被征收人、公有房子承租人停产歇业丢失的补偿标准，依照被征收房子商场评价价的10%确认。
被征收人、公有房子承租人以为其停产歇业丢失超越被征收房子的商场评价价10%的，应当向房子征收部分供给房子被征收前三年的均匀效益、停产歇业期限等相关证明资料。房子征收部分应当托付房地产价格评价组织对停产歇业丢失进行评价，并依照评价成果予以补偿。被征收人、公有房子承租人对评价成果有贰言的，能够依照《实施细则》第二十五条第三款规则请求复核、判定。
4.征收实行政府规则租金标准的公有租借非寓居房子的补偿标准
征收实行政府规则租金标准的公有租借非寓居房子，本地块选用钱银补偿，租借联系停止。对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×20%，对公有房子承租人的补偿金额核算公式为：评价价格×80%。
(三)征收非寓居房子的奖赏、补助标准
1.本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人如期搬家的，给予搬家奖赏费。被征收人、公有房子承租人为个人的，搬家奖赏费为每户5万元。
2.截止房子征收决议作出之日，对持有合法有用的营业执照(有必要注册在被征收房子内)的个体经营者，予以一次性10万元补助。
3.被征收人、公有房子承租人为单位的，奖赏、补助标准另行拟定 。
八、征收寓居和非寓居兼用房子的补偿标准及奖赏、补助标准
(一)征收寓居和非寓居兼用房子的补偿标准
征收寓居和非寓居兼用的房子，被征收人或公有房子承租人挑选钱银补偿的，应当依照寓居用修建面积和非寓居用修建面积别离核算钱银补偿款，兼并后的钱银补偿款为该房子的补偿金额。
被征收人或许公有房子承租人挑选房子产权互换的，应当依照上述兼并后的钱银补偿款，用寓居房子进行互换并结算差价;对提出寓居困难户保证补助请求的被征收人、公有房子承租人，应当依据《实施细则》第三十一条的规则，依照上述兼并后的钱银补偿款进行折算。
(二)征收寓居和非寓居兼用房子的奖赏、补助标准
征收寓居和非寓居兼用房子的奖赏、补助以寓居用修建面积和非寓居用修建面积别离依照本计划第六条和第七条核算，其间第六条第(二)项搬家奖赏费中第2目每户不得超越5万元，搬家奖赏费不得重复享用。
九、产权互换房子的基本状况和选购方法
本地块就近产权互换房子房源：普陀区交通路52坊地块、嘉定区嘉定城北地块、嘉定区云翔拓宽地块、嘉定区江桥地块、宝山区罗店地块。
本地块异地产权互换房子房源：闵行区马桥地块、金山区枫泾地块、青浦区新城一站地块。
《普陀区兰凤新村一号地块旧城区改建国有土地上房子征收产权互换房子选购方法》及产权互换房子的详细状况由房子征收部分另行发布。
签约期限届满后，房子征收部分将对未被运用的部分产权互换房子进行调减，视状况组织房子征收补偿决议所需产权互换房子，并将调整后的房源进行发布。
十、房地产价格评价组织选定方法
按“关于印发《上海市国有土地上房子征收评价处理规则》的告诉(沪房管标准市[2013]7号)”相关规则实行。
十一、房子征收补偿的签约期限
本地块房子征收补偿协议的签约期限为3个月，详细签约开端时刻另行发布。
十二、相关费用的发放时刻
在签约期限内本地块签约份额到达85%，征收补偿协议收效的，本计划中触及的被征收房子补偿款(被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换，购买房子征收部分供给的产权互换房子的，则被征收房子补偿款用于购买产权互换房子，并结清差价)、相关奖赏、补助费用，由房子征收部分依据协议中的约好向已签定征收补偿协议并已搬离被征收房子且处理交房手续的被征收人、公有房子承租人发放。
在签约期限内，签约份额未到达85%，征收决议停止实行的，房子征收部分向已签约的被征收人、公有房子承租人每户发放2000元补助。
十三、搬家期限和搬家过渡方法、过渡期限
被征收人、公有房子承租人应当在规则的搬家期限内完结搬家。搬家过渡方法：征收寓居房子，被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换的，产权互换房子交给前，由房子征收部分付出暂时安顿费自行过渡，详细付出方法如前文所述。
十四、受托付的房子征收事务所称号
上海市普陀榜首房子征收服务事务所有限公司。
十五、其他事项
(一)本房子征收补偿计划中的钱银为人民币。征收寓居房子的，被征收人获得钱银补偿款、产权互换房子后，应当担任安顿房子运用人;公有房子承租人所得的钱银补偿款、产权互换房子归公有房子承租人及其一起寓居人共有。
(二)本计划未尽事项，另行拟定发布。详细规则适用问题，由房子征收部分担任解说。
一、房子征收规模
依据《上海市普陀区人民政府关于赞同中兴村、兰凤新村地块旧城区改建房子征收规模的批复》(普府[2015]5号)，兰凤新村一号地块旧城区改建征收规模为：详见《上海市普陀区人民政府房子征收决议》。
二、房子征收与补偿的方针及法律依据
(一)《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号);
(二)《上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号，以下简称《实施细则》);
(三)《关于贯彻实行<上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则>的若干定见》(沪府办发[2012]24号);
(四)《关于贯彻实行<上海市国有土地上房子征收与补偿实施细则>若干详细问题的定见》(沪房管标准征[2012]9号);
(五)《国有土地上房子征收评价方法》(建房[2011]77号);
(六)关于印发《上海市国有土地上房子征收评价处理规则》的告诉(沪房管标准市[2013]7号);
(七)《普陀区人民政府关于确认本区国有土地上房子征收与补偿相关标准的告诉》(普府[2012]60号);
(八)《上海市普陀区人民政府关于从头发布<普陀区人民政府关于确认本区国有土地上房子征收与补偿相关标准的告诉>的告诉》(普府[2014]63号)
(九)上海市人民政府关于批转市住所保证房子处理局拟定的《上海市国有土地上房子征收补偿决议的若干规则》的告诉(沪府发[2012]73号);
(十)《关于公有寓居房子承租人户口迁离本市或逝世的确认房子征收补偿协议签定主体的告诉》(沪房管标准征[2013]9号);
(十一)《关于进一步标准本市房子征收补偿作业的告诉》(沪房管征[2014]243号);
(十二)市、区有关部分的其他相关文件。
三、房子征收补偿协议
(一)本计划中下列用语的意义
1.被征收人，是指被征收房子的所有权人。
2.公有房子承租人，是指实行政府规则租金标准、与公有房子产权人或许处理人树立租借联系的个人和单位。
3.一起寓居人，是指作出房子征收决议时，在被征收房子处具有常住户口，并实践寓居日子一年以上(特殊状况在外)，且本市无其他住所或许虽有其他住所但寓居困难的人。
4.房子运用人，是指实践占用房子的单位和个人。
(二)房子征收补偿的计户标准
被征收人、公有房子承租人以征收决议作出之日合法有用的房地产权证书、租借公房凭据、公有非寓居房子租借合平等权力凭据计户，按户进行补偿。
(三)房子征收补偿协议签定主体的确认
房子征收补偿协议应当由房子征收部分与被征收人、公有房子承租人签定。被征收人以房地产权证书等权力凭据所载明的权力人为准，公有房子承租人以租借公房凭据、公有非寓居房子租借合同所载明的承租人为准。
房子征收规模内的公有寓居房子承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的一起寓居人能够洽谈改变承租人，改变后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
房子征收规模内的公有寓居房子承租人逝世的，由本处有本市常住户口的一起寓居人持续实行租借合同;无一起寓居人的，其生前有本市常住户口的爱人和直系亲属能够持续实行租借合同。持续实行合同者有多人的，应当自行洽谈确认承租人。
房子征收决议作出前，各当事人之间仍未洽谈一致的或许未提出改变请求的，房子征收部分能够提请房子征收评议监督小组组织洽谈确认签定主体。洽谈一致的主体作为补偿协议签约主体;洽谈不一致或许无故缺席的，由房子征收评议监督小组提出确认签定主体的主张，主张及相关洽谈资料送交公有寓居房子租借人或其托付的处理人。公有寓居房子租借人或其托付的处理人依据《上海市房子租借法令》及其相关规则书面确认公有房子承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
(四)房子征收补偿协议的缔结
征收决议作出后，房子征收部分组织被征收人、公有房子承租人依据本房子征收补偿计划签定附收效条件的补偿协议。在签约期限内到达规则签约份额的，补偿协议收效;在签约期限内未到达规则签约份额的，征收决议停止实行。
本地块房子征收补偿协议收效条件为签约份额到达85%。
若被征收人、公有房子承租人因故不能亲身签约的，可依法书面托付代理人签约。
四、被征收房子修建面积的确认
关于现已挂号的房子，其修建面积，一般以房地产权证书和房地产挂号簿的记载为准;房地产权证书和房地产挂号簿的记载不一致的，除有依据证明房地产挂号簿确有过错外，以房地产挂号簿为准。
关于未经挂号的房子，以相关同意文件等合法有用的权力凭据记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关同意文件等记载的修建面积的，以实践修建面积为准。
相关同意文件等未记载修建面积，或许虽无同意文件但有相关资料证明在1981年曾经现已缔造并用于寓居的房子，以房子行政处理部分确认的房子查询组织实地测量的修建面积为准。
区(县)人民政府将组织有关行政处理部分依法对征收规模内未经挂号的修建进行查询、确认和处理。对确以为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，房子征收部分将给予补偿;对确以为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
承租的公有非寓居房子，以房子租借合同记载的修建面积为准。承租的公有寓居房子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准;租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数核算修建面积：
房子
类型公寓独立住所(花园住所)新里住所新工房(有电梯、成套)新工房(无电梯、成套)新工房(无电梯、不成套)“两万户”新工房旧里住所简屋
换算
系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25
2001年11月1日前租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积;1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算修建面积。
其他景象的阁楼，不核算修建面积。
五、征收寓居房子的补偿标准
(一)征收寓居房子的补偿方法
征收寓居房子的，被征收人、公有房子承租人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换的，房子征收部分供给用于产权互换的房子，并与被征收人、公有房子承租人核算、结清被征收房子补偿金额与用于产权互换房子价值的差价。
(二)征收寓居房子的补偿、补助核算标准
被征收寓居房子的补偿金额=评价价格 价格补助。
评价价格=被征收房子的房地产商场评价单价×被征收房子的修建面积。被征收房子的房地产商场评价单价低于评价均价的，按评价均价核算。
评价均价=被征收规模内寓居房子评价总价÷寓居房子总修建面积。评价均价标准，由房地产价格评价组织在评价后核算得出，由房子征收部分在征收规模内发布。
被征收房子评价价经复核、判定后有变化的，评价均价不受其影响。被征收房子和用于产权互换房子的价值评价时点为房子征收决议布告之日。
价格补助=评价均价×补助系数×被征收房子的修建面积。
依据相关规则，经区政府同意，本地块补助系数为0.3。
被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居房子的，被征收房子的补偿金额添加套型面积补助。套型面积补助=评价均价×补助面积。套型面积补助依照房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户补助，每证补助面积标准为：15平方米修建面积。
套型面积补助=评价均价×15平方米修建面积。
(三)征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子的补偿、补助标准
征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子，被征收人挑选钱银补偿的，租借联系停止，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×20%;对公有房子承租人的补偿金额核算公式为：评价价格×80% 价格补助，套型面积补助依照本计划五条第(二)项的规则实行。
征收实行政府规则租金标准的公有租借寓居房子，被征收人挑选房子产权互换的，由被征收人担任安顿公有房子承租人，租借联系持续坚持。对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格 价格补助，套型面积补助标准依照本计划五条第(二)项的规则实行。
(四)征收实行政府规则租金标准的私有租借寓居房子的补偿、补助标准
征收实行政府规则租金标准的私有租借寓居房子，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×100%;对房子承租人的补偿依照第(三)项有关公有房子承租人的补偿规则实行。
(五)寓居困难户的保证补助
依照本市经济适用住所有关住所面积核定规则以及本条规则的折算公式核算后，人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用住所方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
未按规则向房子征收部分提出寓居困难户保证补助书面请求的被征收人户、公有房子承租人户视作抛弃寓居困难户保证补助。
折算公式为：被征收寓居房子补偿金额÷折算单价÷寓居困难户人数。
保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米-被征收寓居房子补偿金额。
本地块折算单价为：12000元。
《普陀区兰凤新村一号地块旧城区改建国有土地上房子征收寓居困难户保证补助请求核对确认方法》由区住所保证组织另行发布。
六、征收寓居房子的奖赏、补助标准
被征收人、公有房子承租人在签约期限内签约，且本地块在签约期限内签约份额到达85%，协议收效的，被征收人、公有房子承租人在规则期限内搬离旧址的，能够获得以下奖赏及补助。
(一)签约奖赏费
1、被征收人、公有房子承租人在签约期限内签约，每户按被征收房子修建面积每平方米奖赏8000元，缺乏20万元的，按20万元核算。
2.在签约期限内，本地块签约份额到达85%的，协议收效的，对已签约的被征收人、公有房子承租人，每户按被征收房子修建面积每平方米奖赏5000元，缺乏12万元的，按12万元核算。
3.在签约期限内，本地块签约份额超越85%的，签约份额86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约并在规则期限内搬离旧址的被征收人、公有房子承租人,每户奖赏2万元。未在房子征收部分规则的期限内搬离、腾空并处理结束交房手续的，不得享用本条款奖赏费，详细搬家期限另行告诉。
(二)搬家奖赏费
1、被征收人、公有房子承租人与房子征收部分签定房子征收补偿协议，协议收效搬家的，以被征收寓居房子修建面积为基准，每平方米奖赏5000元,缺乏12万元的，按12万元核算。
2、协议收效后，被征收人、公有房子承租人在规则期限内搬离、腾空并处理结束交房手续的，每户予以奖赏4万元。
(三)各类补助
1、无证修建面积补助
本地块关于各类无证修建面积予以300元/平方米的修建资料残值补助。没有无证修建面积或虽有无证修建面积但不要求修建资料残值补助的，每户予以一次性补助5万元。
2、装潢补助
按被征收寓居房子修建面积每平方米600元核算，缺乏3万元的，按3万元核算;被征收人、公有房子承租人有贰言的，能够托付房地产价格评价组织经过评价确认。
3、自行购房补助
(1)被征收人、公有房子承租人挑选钱银补偿的，且不挑选购买本地块供给的产权互换房子的，自行购房补助为被征收房子的补偿金额的30%。
(2)被征收人、公有房子承租人购买本地块产权互换房子的，被征收房子的补偿金额扣除所购产权互换房子房款后有余款的,自行购房补助为余款的15%。
(四)暂时安顿费
征收补偿协议收效且按约实行的，发放暂时安顿费。暂时安顿费发放期限为被征收人、公有房子承租人自征收补偿协议收效后被征收人、公有房子承租人搬离被征收房子并处理交房手续之月起,至征收补偿协议约好产权互换房子交房日期的实践天然月份，产权互换房子实践交房日期与约好日期不一致的，以实践交房日期为准。
1、暂时安顿费核算发放标准
被征收人、公有房子承租人挑选产权互换房子的，按被征收房子修建面积核算，每平方米修建面积每月补助70元。每户每月总额缺乏3300元的按3300元核算。
若被征收人、公有房子承租人选购两套以上(含两套)产权互换房子且产权互换房子交房有先后的，首套产权互换房子交给后，暂时安顿费发放金额依照已交给产权互换房子修建面积占所购产权互换房子总修建面积的相应份额扣除，以此类推。
若产权互换房子逾期交房的，则暂时安顿费中对逾期的部分添加30%。
2、照料增发暂时安顿费
每户给予照料增发三个月暂时安顿费，发放标准按被征收寓居房子修建面积核算，每平方米修建面积每月补助70元。每户每月总额缺乏3300元的按3300元核算。
(五)搬家补助费
按被征收寓居房子核定的修建面积每平方米12元核算，每户低于800元的，按800元核算。若选购本地块供给的产权互换房子为期房的，按搬家补助费添加一倍核算。
(六)家用设备移装费
1.电话移装费，每门140元;
2.管道煤气移装费，每户200元;
3.热水器拆装费，每台300元;
4.空调拆装费，每台400元;
5.有线电视移装费，每户300元;
6.宽带移装费，每户90元;
7.由供电部分同意装置并由被征收人、公有房子承租人出资装置10安培以上电表移装费，每表凭供电部分相关凭据按实结算。
(七)截止房子征收决议作出之日，对持有合法有用的营业执照(有必要注册在被征收房子内)的个体经营者，予以一次性10万元补助。
签约期限届满后，被征收人、公有房子承租人与房子征收部分到达房子征收补偿协议的，奖赏补助标准恰当减扣，详细减扣标准另行发布。
七、征收非寓居房子的补偿标准及奖赏、补助标准
(一)非寓居房子的确认
1.原始规划为非寓居房子，连续至房子征收决议作出时仍作为非寓居房子运用的，应当确以为非寓居房子;
2.公有房子承租人与公有房子租借人签定了公有非寓居房子租借合同，树立了公有非寓居房子租借联系的，能够确以为非寓居房子;
3.房子权力人为单位的，能够确以为非寓居房子，但其房子性质清晰记载为寓居或实践用作员工或员工家庭寓居运用的在外;
4.原始规划为寓居房子，经市或区(县)房子行政处理部分同意寓居房子改为非寓居用处的，除有特别规则以外，能够确以为非寓居房子。在2001年11月1日前，现已以寓居房子作为经营场所并收取营业执照的，且至征收决议作出之日营业执照仍在有用期内的，能够确以为非寓居房子;在2001年11月1日今后，以寓居房子作为经营场所并收取营业执照的，未经市或区(县)房子行政处理部分同意寓居房子改为非寓居用处的，不确以为非寓居房子。
(二)征收非寓居房子的补偿标准及奖赏、补助标准
本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人为个人的可挑选钱银补偿也可挑选房子产权互换，产权互换房子为本地块供给的寓居产权互换房子。
本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人为单位的选用钱银补偿。
1.征收非寓居房子，对被征收人的补偿金额为商场评价价格。
2.按规则向被征收人补偿设备搬家和装置费用，无法康复运用的设备按重置价结组成新结算。
3.因征收非寓居房子形成被征收人、公有房子承租人停产歇业丢失的补偿标准，依照被征收房子商场评价价的10%确认。
被征收人、公有房子承租人以为其停产歇业丢失超越被征收房子的商场评价价10%的，应当向房子征收部分供给房子被征收前三年的均匀效益、停产歇业期限等相关证明资料。房子征收部分应当托付房地产价格评价组织对停产歇业丢失进行评价，并依照评价成果予以补偿。被征收人、公有房子承租人对评价成果有贰言的，能够依照《实施细则》第二十五条第三款规则请求复核、判定。
4.征收实行政府规则租金标准的公有租借非寓居房子的补偿标准
征收实行政府规则租金标准的公有租借非寓居房子，本地块选用钱银补偿，租借联系停止。对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×20%，对公有房子承租人的补偿金额核算公式为：评价价格×80%。
(三)征收非寓居房子的奖赏、补助标准
1.本地块征收非寓居房子，被征收人、公有房子承租人如期搬家的，给予搬家奖赏费。被征收人、公有房子承租人为个人的，搬家奖赏费为每户5万元。
2.截止房子征收决议作出之日，对持有合法有用的营业执照(有必要注册在被征收房子内)的个体经营者，予以一次性10万元补助。
3.被征收人、公有房子承租人为单位的，奖赏、补助标准另行拟定 。
八、征收寓居和非寓居兼用房子的补偿标准及奖赏、补助标准
(一)征收寓居和非寓居兼用房子的补偿标准
征收寓居和非寓居兼用的房子，被征收人或公有房子承租人挑选钱银补偿的，应当依照寓居用修建面积和非寓居用修建面积别离核算钱银补偿款，兼并后的钱银补偿款为该房子的补偿金额。
被征收人或许公有房子承租人挑选房子产权互换的，应当依照上述兼并后的钱银补偿款，用寓居房子进行互换并结算差价;对提出寓居困难户保证补助请求的被征收人、公有房子承租人，应当依据《实施细则》第三十一条的规则，依照上述兼并后的钱银补偿款进行折算。
(二)征收寓居和非寓居兼用房子的奖赏、补助标准
征收寓居和非寓居兼用房子的奖赏、补助以寓居用修建面积和非寓居用修建面积别离依照本计划第六条和第七条核算，其间第六条第(二)项搬家奖赏费中第2目每户不得超越5万元，搬家奖赏费不得重复享用。
九、产权互换房子的基本状况和选购方法
本地块就近产权互换房子房源：普陀区交通路52坊地块、嘉定区嘉定城北地块、嘉定区云翔拓宽地块、嘉定区江桥地块、宝山区罗店地块。
本地块异地产权互换房子房源：闵行区马桥地块、金山区枫泾地块、青浦区新城一站地块。
《普陀区兰凤新村一号地块旧城区改建国有土地上房子征收产权互换房子选购方法》及产权互换房子的详细状况由房子征收部分另行发布。
签约期限届满后，房子征收部分将对未被运用的部分产权互换房子进行调减，视状况组织房子征收补偿决议所需产权互换房子，并将调整后的房源进行发布。
十、房地产价格评价组织选定方法
按“关于印发《上海市国有土地上房子征收评价处理规则》的告诉(沪房管标准市[2013]7号)”相关规则实行。
十一、房子征收补偿的签约期限
本地块房子征收补偿协议的签约期限为3个月，详细签约开端时刻另行发布。
十二、相关费用的发放时刻
在签约期限内本地块签约份额到达85%，征收补偿协议收效的，本计划中触及的被征收房子补偿款(被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换，购买房子征收部分供给的产权互换房子的，则被征收房子补偿款用于购买产权互换房子，并结清差价)、相关奖赏、补助费用，由房子征收部分依据协议中的约好向已签定征收补偿协议并已搬离被征收房子且处理交房手续的被征收人、公有房子承租人发放。
在签约期限内，签约份额未到达85%，征收决议停止实行的，房子征收部分向已签约的被征收人、公有房子承租人每户发放2000元补助。
十三、搬家期限和搬家过渡方法、过渡期限
被征收人、公有房子承租人应当在规则的搬家期限内完结搬家。搬家过渡方法：征收寓居房子，被征收人、公有房子承租人挑选房子产权互换的，产权互换房子交给前，由房子征收部分付出暂时安顿费自行过渡，详细付出方法如前文所述。
十四、受托付的房子征收事务所称号
上海市普陀榜首房子征收服务事务所有限公司。
十五、其他事项
(一)本房子征收补偿计划中的钱银为人民币。征收寓居房子的，被征收人获得钱银补偿款、产权互换房子后，应当担任安顿房子运用人;公有房子承租人所得的钱银补偿款、产权互换房子归公有房子承租人及其一起寓居人共有。
(二)本计划未尽事项，另行拟定发布。详细规则适用问题，由房子征收部分担任解说。