物业处理费包含哪些项目的费用,物业费的收取标准是多少

物业处理费是物业处理公司依据物业处理合同供应物业处理效力所收取的费用，首要包括公共设备的维护维护费用、处理人员的薪酬等。物业处理费包括哪些?物业费的收取规范是什么?物业处理费首要包括以下项目的费用(1)公共物业及配套设备的维护维护费用，包括...想要了解更多关于物业处理费包括哪些项目的费用,物业费的收取规范是多少的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
物业处理费是物业处理公司依据物业处理合同供应物业处理效力所收取的费用，首要包括公共设备的维护维护费用、处理人员的薪酬等。物业处理费包括哪些?物业费的收取规范是什么?
物业处理费首要包括以下项目的费用
(1)公共物业及配套设备的维护维护费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器设备及设备的处理费用等。
(2)聘任处理人员的薪水，包括薪酬、补助、福利、保险、服装费用等。
(3)共用水电的开支，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)收购或租赁必需的机械及器材的开支。
(5)物业产业保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的开支。
(6)废物收拾、水池清洁及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其维护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设备的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)处理者酬金。
(13)行政工作开支，包括文具、办共用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为处理而发生的合理开支。
收取物业处理费的时间
物业处理费的收取应当按照业主收到收楼通知书之日算起。假如到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因而推迟收楼的，不必交纳物业处理费。就算是有出售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商现已通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程中所需交纳的物管费应由开发商承担，业主无需交纳物管费。由于这归于开发商构成的，应由开发商承担相应责任。
物业处理费的收取规范
施行政府指导价的物业效力收费，由市、县(市)报价主管部门会同房地产行政主管部门依据物业效力等级规范等要素，拟定相应等级的基准价和起浮崎岖，并守时发布。
施行商场调节价的物业效力收费，其收费方式和收费规范由业主、业主大会与物业处理企业在物业效力合同中约好。
物业效力收费按业主房子产权面积收取。已处理房子所有权证的，以房子所有权证挂号建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊面积。未处理房子所有权证的，以物业买卖合同中约好的建筑面积为准。
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