“认购书”具有法律效力吗

现在，有部分楼盘在未获得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签定“单位认购书”(即《认购意向书》)，此“认购书”有别于正式的，现有买家对此提出疑问，“认购书”是否具有法律效力？听讼网小编整理了相关内容为您答疑解惑，欢迎阅读。
“认购书”是否具有法律效力
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达到的一种协议，它并不具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》却有这样的规则：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
因而，“认购书”是否具有法律效力要看其具体内容，不能混为一谈。在这里，要特别提示的是，在缔结触及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在付出首期购房款时，是否将该金钱作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有差异的，当买家不想购房时，诚意金一般能够交还;而订金与定金的交还则有必定难度，除非特别注明，不然有必要在发展商呈现违约的情况下，订金或定金才干交还。
不少置业者在签定“认购书”时，往往会忽略大意，没有细心研讨相关条款，给某些发展商有隙可乘，到最终才发现自己吃了亏。各位置业者应该引以为戒，细心研读各项条款，有置疑的当地必定要问清楚，最终才决议是否签字。
买房签定认购书的时分需求留意的问题
认购并不是买房的必经进程，若看上了某一个项目的房子，忧虑错失，有必要签定认购书的时分，必定要小心翼翼。买房认购书内容一般包含，认购物业、房价、付款办法、认购条件这些内容。签定合同的时分，要留意以下几点：
(1)在合同中，注明与开发商谈定的付款办法
现买房的付款办法一般便是全款或按揭(分期)，为了防止后期呈现争端，在合同中最好是注明假定请求不到银行按揭时订金等预付款的处理办法。
(2)清晰注明房子面积
所购房源面积要清晰注明公摊是多少，实际使用是多少。注明如面积差错超越约好规模，购房者有权退房并追缴利息丢失。
(3)细心研读弥补条款的内容
假如购房者以为《商品房买卖合同》内容仍不行具体，能够再签定一个弥补协议，把两边以为应该约好的内容规则在弥补协议中。应当留意的是，有的开发商事前已拟好了弥补协议，这些协议多是按开发商单方面志愿拟定的，购房者应多加留意。细心研读弥补条款，留意弥补条款是否与正式合同相冲突，对不同意的条款能够提出修正，自己有什么需求弥补的也能够提出。在正式签定合同之前都能够修正。防止由于自己忽略而带来不必要的经济丢失或民事纠纷。