购买小产权房的问题

在国内城市产品房价格飞涨的情况，大都的或者说适当一部分人关于现在的产品房只能是“望房兴叹”。因为小产权房价格要比一般的产品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。那么，购买小产权房的问题有哪些?听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
购买小产权房存在的危险
小产权房，是指未交纳土地出让金等费用，在农人集体土地上建造的房子。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。深圳小产权房还包含城中村、农人房、集资房、乃至违建房等。一般人会比较浅显的了解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。
小产权房，因为它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就或许引出一系列的问题、费事和危险。
1、短少“五证”
五证是顾客获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证及产品房销预售许可证。包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有五证是不能处理房产证的。虽然小产权房一片热销，但许多业内人士却以为，小产权房存在许多危险。
2、质量难确保
房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上归于在政府规则规模以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还很有或许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿补偿。
4、配套不完善
小产权房不能确保社区内的相关配套设置建造，乃至暖气天然气等根底配套都不能确保。
5、遗赠费事、不能生意
因为缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多费事，也不能进行房子生意。
小产权房不能揭露转让、典当，假如遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权情况存在许多问题，购房者需求承当巨大的危险。假如购房者有意购买小产权房，就需求一起做好迎候危险的预备。假如还有疑问，无妨向听讼网进行在线法律咨询。