最新二手房公积金贷款需要注意哪些事项

二手房公积金告贷注意事项
一、请求材料要带全
请求二手房公积金，处理需求的材料有如下几样：告贷告贷人(爱人)的工资收入及住宅公积金缴存证明;买卖前的《房子一切权证》原件及复印件;买卖房子(典当物)的评价陈述;售房人与告贷人签定的《房地产转让合同》;告贷人(爱人)的住宅公积金二手房告贷请求;告贷人(爱人)的有用身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);告贷人(爱人)的户籍证明;卖方(产业共有人)的有用身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(产业共有人)的户籍证明。
二、要算好告贷的期限、限额
从太原市住宅公积金管理中心了解到，当时个人公积金告贷额度首要依据告贷类型、工资收入、年纪、多长时间退休等要素承认的，告贷最高额度为60万元。购房类告贷的告贷额度不得超越购房合同总价的80%。装饰类告贷的告贷额度分以下几种状况：70平方米以下告贷最高额度不得超越20万元;70平方米至120平方米告贷最高额度不得超越30万元;120平方米及以上告贷最高额度不得超越40万元。商转公类告贷的告贷额度在不得超越原商业银行告贷额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业告贷剩下本金的基础上追加5万元装饰告贷。依据以下要求核算(取最低值为公积金告贷额度)：
1、告贷人及一起还款人月工资收入之和×12(月)×40%×告贷年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住宅不得超越购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住宅不得超越购房总价款的70%;购买第二套自住住宅不得超越购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取买卖与评价价格的最低值。
4、还款才能系数暂定为0.4。
5、告贷人及一起还款人之间仅限夫妻，未婚子女能够考虑挑选爸爸妈妈中一方作为一起还款人。
6、请求第2次告贷时，须将前一次的告贷悉数还请。
三、看好处理流程
处理二手房公积金告贷分以下几步完结：
1、请求。预备请求二手房告贷的员工应提交《告贷人(爱人)工资收入及住宅公积金缴存证明》(一式三份)和买卖前的《房子一切权证》的原件及复印件，由业务人员审阅承认该员工住宅公积金缴存状况是否正常(员工住宅公积金缴存状况是否契合告贷条件还须请求报件时最终承认)、该员工(爱人)工资收入证明是否实在、标准。
2、担保。二手房住宅公积告贷担保方法有阶段性确保加典当、典当两种，告贷人能够依据本身实际状况自主挑选。
3、审阅。按要求提交悉数告贷请求材料后经过审阅、批阅，经往后告诉银行与告贷人签定告贷合同，并处理合同公证等手续。
4、放款。告贷人以上一切手续处理结束后，由中心向托付银行宣布《准予放款决定书》，告诉银行放款。
5、还款。一系列处理流程后，最终便是购房者还款，购房者就能够按告贷合同中月还款额的约好，按月向银行还款就能够了。